감정평가의 시산가액 조정

• 영문명: Reconciling the Value Indication of Real Estate Appraisal
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 박진규(Jin Gyu Park) 김준형(Jun Hyung Kim)
• 간행물 정보: 『한국주택학회 학술대회 발표논문집』2018년 상반기학술대회 자료집, 235~255쪽, 전체 21쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2018.05.18

국문 초록

국내 감정평가 실무기준은 시산가액 조정에 대해 각 시산가액에 적절한 가중치를 부여하여 감정평가액을 결정하여야 한다고 규정하고 있다. 그러나 국제평가기준(IVS)과 유럽평가기준(EVS) 등은 가중치를 부여한 감정평가액 결정을 지양하고 있다. 이들 기준은 감정평가사가 다양한 감정평가방법으로 도출된 가치를 상대적인 신뢰도에 따라 시산가액을 결정하고, 감정평가서에 그 의견을 기재하도록 하고 있다. 한편 국내 오피스는 원가방식과 비교방식을 주된 감정평가방법으로 사용하고 있으나, 실제 시장에서는 DCF법에 의한 수익가격이 의사결정의 주요한 시장지표로 인식되고 있다. 이에 본 연구는 부산의 한 오피스에 대해 거래사례비교법과 DCF법을 적용, 오피스를 대상으로 감정평가 시산가액 조정을 위한 구체적인 방법론과 대안을 제시하고자 한다.

목차

<요약>

I. 서론

II. 제도 및 이론적 고찰

III. 분석틀

IV. 결과 및 해석

V. 결론

참고문헌

키워드

시산가액 조정 감정평가 거래사례비교법 DCF법 오피스빌딩 Reconciling the Value Indication Real estate appraisal Market Approach DCF Analysis Office