전세가격지수의 평활화와 전세거래량

• 영문명: A Study on the smoothing of Lease Price Index and Jeonse Volume
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 김현영(Hyun Young Kim) 연규필(Kyu Pil Yeon) 이용만(Young man Lee)
• 간행물 정보: 『한국주택학회 학술대회 발표논문집』2018년 상반기학술대회 자료집, 217~234쪽, 전체 18쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2018.05.18

국문 초록

본 논문에서는 KAB전세가격지수와 실거래전세가격지수를 비교 분석하여, 지수의 평활화 문제가 주택임대료지수에도 있는지 밝히고, 그 원인으로 논의되는, 거래량의 많고 적음에 의한 평활화 정도를 실증분석하였다. 그 결과, KAB전세지수는 변동성이 작고, 시차 1정도를 후행하며, 지수 변동의 상당부분(75%)은 실거래전세가격의 변화를 반영하고 있는 것으로 확인되었다. 이러한 평활화 현상이 경기상황에 따라 실거래전세지수의 반영속도를 달리하여 나타나는지를 확인한 결과, KAB전세지수는 전기의 두 지수의 격차를 실거래전세지수 증가율의 30%정도를 반영하여 조정되며, 특히, 전세가격증가율이 평균 이상일 때, 39%, 이하에는 19%, 평균거래량 이상일 때, 35%, 이하에는 25%로, 통계적으로도 유의한 차이를 보였다. 거래량에 따른 두 지수의 격차 또한 평균거래량 이상인 경우는 -0.0222, 이하에는 -0.0178로, 거래량이 많을 때 격차가 더 많이 좁혀지는 것으로 확인되었다. 이는 평활화현상이 시장상황에 따라 비대칭적으로 일어날 수 있으며, 조사자가 과거조사가격에 편의되어 있으면서도 실거래정보의 양에 따라 그 반영정도를 달리하는 것을 볼 수 있다.

목차

<요약>

I. 서론

II. 이론 및 선행연구의 고찰

III. 분석모형

IV. 실증분석

V. 결론

참고문헌

키워드

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