공동주택 세대특성이 시장체류기간에 미치는 영향

• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 양재영(Jae Yeong Yang) 고진수(Jinsoo Ko)
• 간행물 정보: 『한국주택학회 학술대회 발표논문집』2018년 상반기학술대회 자료집, 139~154쪽, 전체 16쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2018.05.18

국문 초록

분양성과는 공동주택 공급과 수요에서 나타나는 미시적 지표로써, 사업제반 요소가 내포할 수 있는 문제 가능성 또는 위험성 측면을 함께 이해하려는 노력이 필요하다. 본 연구는 선분양 방식에서 분양성과와 관련한 요인을 다루며, 특히 분양가격이 시장체류기간에 미치는 영향을 중점적으로 검토했다. 기존 공동주택 분양계약 기간을 다룬 연구는 민간 건설업체 자료 특성상 구득이 어려워 활발한 연구가 이루어지지 않았다. 연구결과, 분양가격의 매개효과는 부분매개효과로 확인되었으며 분양가격 증가는 세대특성 전체적으로 시장체류기간을 증가시키는 방향으로 효과가 나타났다. 시장체류기간에 대해, 세대특성은 일반적으로 전용 면적 증가, 낮은 층, 베이 수 증가, 맞통풍 불가, 남향 이외의 주호 방향, 입지 특성에서 지하철 거리 증가, 시장 특성에서 심리지수 증가로 인해 시장체류기간을 증가시키는 데 유의미한 영향을 미치는 것으로 확인되었다. 입지나 시장상황에 의존하여 분양성과가 제한적인 분양사업 특성상, 분양가를 매개로 시장체류기간 조절에 대한 연구가 시사점을 제공할 수 있을 것으로 기대한다.

목차

<요약>

I. 서론

II. 이론 고찰 및 선행연구 검토

III. 분석

IV. 결론

참고문헌

키워드

아파트 분양 분양가 시장체류기간 매개효과 음이항 회귀모형