학군특성이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구

• 영문명: The Influence of School District Characteristics on Housing Prices -Evidence from Beijing, China-
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 김기준(Kijun Kim) 요요(Yao Yao) 송선주(Seonju Song)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제9권 제2호, 151~168쪽, 전체 18쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.02.28

국문 초록

중국 부동산시장의 고속 발전 이면에는 불합리한 시장구조, 불완전한 부동산 시장제도, 주택가격의 폭등 등 해결해야 할 난제들이 남아있다. 특히 중국의 학군주택제도와 같은 특수한 교육정책은 부동산시장과 불가분의 관계를 유지하고 있다. 본 연구는 이러한 배경을 바탕으로 중국 베이징의 핵심권역과 중심권역을 대상으로 학군주택의 가격 형성요인을 연구하였다. 이를 위해 헤도닉 가격 모형을 이용하여 베이징 주택가격을 결정하는 요인을 지역특성, 입지특성, 단지특성, 건물특성, 교육특성으로 구분하여 분석하였다. 분석결과로는 지역특성별로 주택가격에 대한 영향력이 유의미함을 확인하였고, 교육특성으로서 학교등급이 주택가격에 정(+)의 영향력을 가지는 것을 분석하였다. 또한 핵심권역 및 학교와 가까울수록 주택가격은 상승하였으며, 주거쾌적성을 나타내는 단지특성과 건물특성도 주택가격을 형성하는 요인으로 확인되었다. 상기와 같은 연구결과는 베이징 주택시장의 가격형성요인을 더욱 구체적으로 이해하는데 도움이 되며, 주택 및 교육정책을 추진하는데 활용될 수 있다.

영문 초록

The rapid growth of the Chinese real estate market has a number of dilemmas, such as unreasonable market structure, incomplete real estate market system, and skyrocketing house prices. In particular, special educational policies, such as China s school district housing system, are inseparable from the real estate market. With this background, this study aims to look into pricing factors of school-district housing, focusing on core and central areas in Beijing, China. The hedonic pricing model was used in order to analyze factors that determine house prices in Beijing, in terms of region, location, complex, building, and education. As a result of the study, it was found that regional properties have significant influences on house prices, and also educational properties, particularly the status of schools, have a positive correlation with house prices. Besides, the result showed that houses which are located closer to core region and schools tend to have higher prices, and also complex and building properties are the important factors that determine house prices. The above result is expected to highly contribute to the in-depth understanding of the pricing factors in the Beijing s housing market and also to the development of more strategic housing and educational policies.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 베이징 주택 시장

Ⅲ. 학군특성과 주택가격

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

키워드

학군특성 베이징 주택시장 헤도닉가격모형 School District Characteristics Beijing Housing Market Hedonic Pricing Model