단독주택의 가격형성요인에 관한 연구

• 영문명: A Study on Determinants of Single-detached Housing Price -Focused on the Sales Price in Guro-gu, Seoul-
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 이규태(Kyutai Lee) 하한종(Hanjong Ha) 송선주(Seonju Song)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제9권 제2호, 111~134쪽, 전체 24쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.02.28

국문 초록

본 연구의 목적은 서울시 구로구의 행정동과 지역생활권별 단독주택의 거래가격이 어떠한 특성 변수에 의하여 영향을 받는지를 분석함으로써 구로구 부동산정책 자료로 활용하고 이를 지역의 구민들에게 제공하는 데에 있다. 이에 2013년 1월 1일부터 2014년 9월 30일까지 구로구 부동산거래관리시스템(Real Estate Trade Management System: RTMS)에서 직접 발췌한 단독주택의 거래사례 305건을 기준으로 현장조사, 항공사진, 지적공부(地籍公簿)에 나와 있는 토지특성과 매칭을 하여 분석에 이용하였다. 헤도닉가격모형을 기반으로 다중회귀분석을 실시한 결과, 지역특성의 경우 구로구 행정동은 구로동 > 개봉동 > 가리봉동 > 신도림동 순으로 가격이 높은 것으로 분석되었으며, 지역생활권은 구로-신도림 지역생활권 > 고척-개봉 지역생활권 > 구로디지털단지 지역생활권에 입지하는 순으로 단독주택의 가격이 높은 것으로 나타났다. 다음으로 토지특성, 입지특성, 주택특성에 있어서 단독주택 가격형성에 미치는 영향력은 2종ㆍ3종 일반주거지역, 준주거지역, 정방형ㆍ장방형, 평지, 광대로ㆍ중로, 연면적 등이 정(+)의 영향력을 주는 것으로 나타났고, 토지면적이 넓을 수록, 지하철역까지의 거리가 멀어질수록, 대형마트까지의 거리가 멀어질수록, 철로변에 근접할수록 단독주택가격은 상대적으로 낮은 것으로 분석되었다.

영문 초록

The purpose of this study is to analyze the characteristics of the sales price of the single-detached house in Guro-gu. For this study, 305 cases of single-detached houses extracted from RTMS from January 1, 2013 to September 30, 2014 are used for analysis by matching land characteristics in field surveys, aerial photograph, and cadastre. Multiple regression analyses based on the hedonic price model showed that the price of the single-detached house was higher in order of Guro-dong, Gaebong-dong, Garibong-dong, and Sindorim-dong. As for the regional characteristics, the prices of single-detached houses were higher in the order of Guro-Sindorim, Gocheok-Gaebong, and Guro Digital Industrial Complex. House prices were found to be higher if the sites are classified as general residential area class Ⅱ&Ⅲ or semi-residential area. However, if the land area of the sites are larger and the sites are located further away from subway stations and big market, house price were found to be relatively lower.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 단독주택의 특성 및 선행연구 검토

Ⅲ. 분석의 틀

Ⅳ. 분석결과

Ⅴ. 결론

키워드

단독주택 부동산거래관리시스템 행정동 지역특성 헤도닉가격모형 Single-detached Housing RTMS Administrative Dong Regional Characteristics Hedonic Price Model