침수위험 지역을 고려한 감정평가 객관화 방안

• 영문명: Strategy of Appraisal Objectification Considering Flood Risky Areas
• 발행기관: 한국지적학회
• 저자명: 김태우(Kim, Tae Woo) 김진영(Kim, Jin Young) 박재록(Park, Jae Rock) 강인준(Kang, In Joon)
• 간행물 정보: 『한국지적학회지』한국지적학회지 제32권 제2호, 37~47쪽, 전체 11쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2016.08.30

국문 초록

우리나라는 최근 기후의 변화로 여름철 집중호우와 국지성 호우로 인한 침수지역피해가 빈번하게 발생하고 있다. 도시화로 인한 불투수지역의 증가와 집중호우로 인한 침수지역은 재산피해가 발생하기 때문에 감정평가 시 고려해야 할 필수적인 요소이다. 또한 전문가인 감정평가사가 감정평가 시 정확한 판단을 하지만 현장조사의 현실적인 한계로 인한 요소가 존재하기 때문에 가격의 차이가 발생하는 경우가 있다. 이에 신뢰 가는 감정평가를 위해 GIS기술로 분석 가능한 요소를 과학적인 방법으로 수치화하 였다. 감정평가의 개별요인을 지형공간정보기술로 분석하여 델파이기법을 이용하여 가중치를 부여하였 으며 수치화된 개별요인과 침수재난요인을 AHP기법을 이용하여 중요도를 결정하여 감정평가 산출식에 적용하였다. 본 연구의 목적은 감정평가 실무에 사용 할 수 있는 방법을 제시하고 침수위험지역을 분석하여 적용하고 GIS로 분석 가능한 개별요인을 수치화하여 신뢰 있는 감정평가 방법을 제시하는 것이다.

영문 초록

Korea sees that flooded areas are damaged frequently due to the summer rainfalls concentrated and locality heavy rains caused by recent changes in the climate.  The increase in an impervious area due to urbanization and the flooded areas because of heavy rains cause properties to be damaged. Thus, these are an essential element to be considered when an appraisal is conducted. In addition, the appraiser as an expert usually makes an accurate judgment in appraisal; however, the human’s subjective judgment is involved so there is a case when the difference in rates occurs. For trustful appraisal, the elements to be analyzed with GIS technology have been objectified in a scientific way. A weight was granted by analyzing the individual factors of the appraisal with the Delphi technique by analyze the possible elements for the appraisal. For individual numerical factors and flooding disaster factors, the importance was determined using the AHP method which was applied to the valuation calculation formula. The purpose of this study is to present a reliable appraisal strategy by presenting a method that can be used in appraisal practice, analyzing and applying flood risky areas, and objectifying the individual factors possible to analyze with GIS.

목차

1. 서 론

2. 재난 감정평가 요인분석

3. 감정평가적용

4. 결 론

키워드

침수 GIS 감정평가 Flooding GIS Appraisal