서울 아파트 전세가격과 매매가격의 차이에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Difference of the Chonsei Price and Sale Price of Apartment in the Seoul
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 성주한(Sung, Joo Han) 박필(Park, Pil)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第57輯, 108~122쪽, 전체 14쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2014.05.31

국문 초록

이 논문은 서울 아파트 전세가격과 매매가격의 차이를 살펴보기 위한 연구로서 헤도닉가격모형을 이용하였고, 방법론으로는 다중회귀분석을 적용하였다. 본 논문의 결과에서 전세가격은 물리적 특성(향, 난방, 연료)과 경과년수, 입지특성 중 접근성(인근공원, 하천, 한강, 고등학교, 역)이 매우 의미있게 나왔는데, 이는 임차인들이 주거공간을 이용할 때 편안함과 편리성을 중시하기 때문이고, 이로 인해 효용성(utility)이 높아지는 중요한 변수이다. 반면, 매매가격은 단지 특성 중 경과년수(+ ; 재건축효과)와 입지특성 중 조망권(하천조망권, 한강조망권), 재건축입주량(+ ; 재건축효과)이 의미있게 나왔는데, 이는 아파트 소유자들이 아파트를 선택할 때, 효용성보다는 자산가치를 상승시키는 측면을 선호하므로, 자본이득(capital gain)을 얻을 수 있는 변수들이 중요하게 나타났다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to investigate the difference of the Chonsei price and Sale Price of apartment in the Seoul by using the hedonic price model. (2) RESEARCH METHOD This study employed the multi regression analysis to achieve the major objectives of this study. (3) RESEARCH FINDINGS As a result of analysis, The difference of the Chonsei Price and Sale Price was focused on either utility or capital gain. Chonsei Price was focused on the utility with relation to physical characteristics and accessibility. On the other hand, Sale Price was focused on the capital gain with regard to site characteristics and view right 2. RESULTS Multiple Regression Analysis is applied for our study to check the difference of Chonsei and Sale price. As a result of analysis, this study offers each difference. Chonsei Price was found that physical properties(direction, heating system, heating fuel), the number of years of passage, accessibility were significant, which implies that value was put on the utility of residence. On the other hand, Sale Price was focused on the capital gain with regard to site characteristics(the number of years of passage(+ ; rebuilding effect) and view right(Han River view right, river view right), quantities of occupied rebuilding house(+ ; rebuilding effect), and it had an effect on the Sale Price.

목차

ABSTRACT

국문초록

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 배경 및 선행연구

Ⅲ. 연구가설과 연구모형

Ⅳ. 실증연구

Ⅴ. 결론

參考文獻

키워드

전세가격 매매가격 헤도닉가격모형 다중회귀분석 효용성 자본이득 Chonsei Price Sales Price Hedonic Price Model Multiple Regression Analysis Utility Capital Gain