오피스 빌딩 등급과 임대료의 결정요인 비교분석

• 영문명: Comparative Analysis of the Determinants of Rent & Grade for Office Buil
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 금상수(Sang-Su Keum) 조주현(Joo-Hyun Cho)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제5권 제1호, 47~63쪽, 전체 17쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2012.08.31

국문 초록

우리나라의 상업용 빌딩에 대한 부동산 간접투자는 1997년 외환위기 이후 본격적으로 시작되었다. 외환위기 이후 부동산 시장의 구조가 변화하면서 부동산 투자가 확대되기 시작하였고, 그 이후 국내 오피스 시장에 대한 연구들이 시작되었다. 본 연구에서는 빌딩등급을 임대료와 함께 주요 성분 변수로 인식하고 임대료와 빌딩 등급에 미치는 각각의 변수들을 찾아내어 미치는 영향력의 크기를 비교 분석하였다. 분석결과 각 변수들이 상이하게 영향을 미치고, 영향력 크기에 따라 차이가 있는 것으로 분석되었다. 빌딩 등급에 유의한 변수로는 지하철 도보거리 변수, 연면적, 전용율, 엘리베이터 수, CBD권역, 경과년도가 나타났고, 임대료에 유의한 변수들은 주요차선수, 지하철도보거리, 지하철 역수, 전용율, 총층수 등으로 분석되었다. 개별 빌딩 등급과 임대료 모형에 공통으로 유의한 변수는 지하철 도보거리변수, 전용율, 권역구분으로 나타났으나 영향력의 크기는 상이하게 나타났다. 이러한 분석은 오피스 시장의 구조를 세분화하고 다양하게 접근한다는 점에 의미가 있다. 또한 오피스 빌딩과 관련한 각 이해 당사자(투자자, 개인자산가, 임대인, 임차인, 기관투자자 등)들에게 중요한 정보로 활용될 수 있을 것으로 보며, 우리나라 오피스 시장의 질서를 안정시키고 나아가 국제화된 기준이 적용되기 시작한 글로벌 투자시장 환경에 적응하기 위한 기초가 될 것으로 생각된다.

영문 초록

Indirect investment for commercial buildings began after the financial crisis in 1997. Since then, market dynamics has been changed and investment has grown. This study in which rent and grade are considered as important variables for office building examines the influence of the two variables. Building grade variables are significantly affected by subway distance, total floor area, occupancy/lease area ratio, elevators, CBD districts, built years; whereas, building rent variables are affected by roads size, the subway distance, subways, total stories, etc. Individual building grades and rental model Subway are commonly affected by distance, occupancy/lease area ratio and districts but with different significance level. Not only is reliable information a critical factor in market efficiency, but it also provides useful information to stakeholders: domestic and foreign institutional investors and indirect investors, owners, tenants, etc. The result of this study provides relevant information to the commercial investment market.

목차

Abstract

1. 서 론

2. 이론적 배경

3. 실증분석

4. 결 론

<참고문헌>

국문요약

키워드

오피스 빌딩 빌딩 등급 임대료 다항로지스틱회귀분석 회귀분석 Office Building Building Grade Rent Logistic Regression Linear Regression Analysis