글로벌 경기 침체 이후 전세가격과 매매가격 간 동조성 변화에 대한 연구

• 영문명: Is the Comovement between Housing Price and Chonsei Price Changed after Global Financial Crisis in Seoul’s Apartment Market?
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 임상수(Sang-Soo Lim)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제4권 제1호, 5~22쪽, 전체 18쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2011.08.31

국문 초록

본 연구는 글로벌 경기 침체 이후 전세가격과 매매가격 간 관계의 구조적 변화를 분석하는 것을 목적으로 한다. 먼저 서울 아파트의 전세가격과 매매가격 함수를 추정한 후 Chow가 제시하고 있는 구조변화 검정 통계량을 바탕으로 글로벌 경기 침체를 전후로 전세가격과 매매가격 간 관계에 구조적 변화가 있었는지 여부를 검정한다. 다음으로 글로벌 경기 침체 더미를 전세가격과 매매가격 함수에 반영하여 매매가격에 대한 전세가격의 비대칭성과 전세가격의 매매가격에 대한 비대칭성을 검정함으로써 아파트 가격에 대한 정책적 시사점을 제공한다.

영문 초록

This paper tests the structural change in housing market after the global financial crisis. Recent increase in Chonsei price and the decrease in housing price may indicate the structural change in housing market, which also changes the pattern of comovement between the two prices. The functions of housing price and chonsei price in Seoul’s apartment market were estimated and the Chow test was performed. Also, the function of Chonsei price and housing price were reestimated with dummy variables representing the shock of the global financial crisis. Finally, the asymmetry between the Chonsei price and housing price was tested.

목차

Abstract

1. 연구 배경 및 목적

2. 선행연구 및 연구방법론

3. 서울 아파트 가격의 구조 변화

4. 추정 및 비대칭성 검정

5. 결론

〈참고문헌〉

국문요약

키워드

공적분검정 구조변화검정 가격 비대칭성 조건부 이분산 Cointegration Test Chow Test Price Asymmetry GARCH