노후 공동주택 리모델링 사업요소의 중요도 결정에 관한 연구

• 영문명: A Study on Importance of Factors in Remodeling for Aged Apartment Housing －Using the Fuzzy-AHP Method－
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 조용경(Yong-Kyung Cho) 이정길(Jung-Kil Lee) 이상엽(Sang-Youb Lee)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제4권 제1호, 101~116쪽, 전체 16쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2011.08.31

국문 초록

리모델링은 건축물의 노후화를 억제하거나 기능향상 등을 위해 대수선 또는 일부 증축하는 행위이다. 우리나라는 주택 200만호 건설계획의 일환으로 1980년대 후반에 집중적으로 공급된 공동주택이 공급 후 15년 이상 경과함에 따라 노후 개선이 요구되고 있다. 노후 개선 대안으로는 재건축, 리모델링 등이 있지만 대량의 공동주택을 동시에 개선하기 위한 대안으로 리모델링이 중요시 되고 있다. 이에 국가적 차원의 리모델링 활성화를 위한 꾸준한 관련법제ㆍ개정 등의 노력이 있었다. 그러나 현실에서 아직까지 리모델링은 활성화 되고 있지 못하다. 본 연구는 재건축에 준하는 무리한 재산가치 상승 위주의 리모델링 사업 방식이 리모델링 후 실질적으로 주거의 질이 하락하고 거주자의 경제적 부담 큰 것이 주요한 원인이라고 보았다. 이에 주거의 질 향상을 위한 노후 공도주택의 개선 대안으로 리모델링 사업이 결정될 때 고려해야 할 요소를 도출하고 그 결정요소의 중요도를 결정하였다. 이를 위해 전문가를 대상으로 Fuzzy-AHP 방법으로 설문을 실시하고 결과를 분석하였다. 이러한 연구는 재산가치 상승 측면에서 거주자가 판단하는 리모델링 사업 결정요소의 중요도 결정에 집중되어 있는 기존연구과 달리 주거의 질 향상 측면에서의 합리적 리모델링 사업 결정을 위한 중요도를 도출하였다는 점에서 차별성이 있다. 분석결과 전체 리모델링 결정요소의 중요도 순위는 공사기간 중이주비용＞ 인테리어 개선(내부 마감재)＞ 주차장 확대＞ 재산가치 상승＞ 세대면적 확대＞ 첨단 정보시스템 적용＞ 유지ㆍ관리비절감＞ 기계설비＞ 세대별 공간구획 변경＞ 전기설비＞ 실내 공기실＞ 고령자 등 사회적 약자배려＞ 코어 형태 변경＞ 화재ㆍ소방＞ 주동 이미지 향상＞ 공사비 절감＞ 조명ㆍ채광 개선＞ 에너지성능개선＞ 놀이터 등 주민공동시설＞ 구조관련성능개선＞ 소음성능개선＞ 조경으로 결정되었다. 주차장 확대나 인테리어 개선은 거주자가 노후 공동주택에서 가장 불편을 느끼고 있으며 주거의 질을 위해 최소한의 개선이 가능한 결정요소로 순위가 높게 나타난 것으로 볼 수 있다. 연구의 결과는 향후 급속하게 증가할 노후 공동주택의 주거의 질 향상을 위해 시장에서 선택 가능한 순기능적 대안으로서 리모델링 사업의 활성화를 위한 정책방향 수립의 기초자료로 활용될 것으로 기대할 수 있다. 더불어 거주자가 노후로 인해 느끼는 주거의 질 하락을 개선하기 위한 재건축, 증축 중심의 리모델링 등의 대안을 선택할 때 의사결정 기준의 전환을 위한 방향 제시가 될 수 있다.

영문 초록

Remodeling is the acts which expand a part of building and repair major parts for improving the performance of aged apartment housing. Korea has supplied the apartment housing heavily in the late 1980s. Many apartments have been used over 15 years and their functions need to be improved. Several alternatives exist, but it is not possible to improve a large amount of housing at the same time. Pursuant to this study, the remodeling like the reconstruction falls the housing quality and requires the big economic burden of the residents. Therefore, this study aims to suggest the core factors of remodeling for improving the quality of housing. To this end, Fuzzy-AHP method was conducted and the factors of remodeling were analyzed.

목차

Abstract

1. 서론

2. 이론고찰

3. 결정요소 설정 및 설문조사

4. 리모델링 결정요소 중요도 분석 결과

5. 결론

〈참고문헌〉

국문요약

키워드

노후 공동주택 리모델링 Aged Apartment Housing Remodeling F-AHP