필리핀 고급 콘도미니엄의 분양가격 특성에 관한 연구

• 영문명: A Study of the Effects of Housing Characteristics on Home Sale Prices －The Case of Luxury Condominiums in Makati and Taguig Cities in the Philippines－
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 이승호(Seung-Ho Lee) 정의철(Eui-Chul Chung)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제3권 제2호, 71~84쪽, 전체 14쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2011.02.28

국문 초록

최근 해외부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있으나 대부분의 연구는 국가별 부동산시장 동향이나 전망, 투자전략과 같은 개략적 소개에 국한되어 왔다. 특히 개인의 경우 해외부동산 투자가 증대될 것으로 예상되는 상황에서 해외부동산 시장에 대한 보다 객관적이고 구체적인 미시자료를 이용하여 체계적 분석 결과가 요청된다. 본 연구에서는 기존 연구에서 분석되지 않았던 필리핀 마닐라 대도시지역의 고급 콘도미니엄을 사례로 하여 분양 가격과 콘도미니엄 특성과의 관계를 분석하였다. 필리핀 마닐라 대도시지역은 주택 가격이 연간 7∼8% 상승하고 있는 유망한 지역으로 장기적으로 많은 관심이 예상되는 지역이기도 하다. 본 연구에서는 분양 가격과 콘도미니엄 특성간의 관계에 대한 헤도닉모형을 설정하고 선형관계를 가정하여 모형을 추정하였다. 설명변수로는 분양면적, 건설사 지명도, 입주예정기간, 층수, 승강기 수 그리고 펜트하우스 여부를 고려하였으며, 3,209개의 개별 콘도미니엄에 대한 자료를 구축하여 모형을 추정하였다. 추정 결과 설명변수 모두에서 유의수준 1%에서 통계적으로 유의한 양(+)의 추정계수가 산출되었다. 즉, 분양면적이 클수록, 건설사 지명도가 높을수록, 입주예정기간이 길수록, 높은 층수일수록, 승강기수가 많을수록, 그리고 펜트하우스인 경우 분양 가격이 더 높다는 것을 의미한다. 이러한 추정결과는 우리나라 아파트를 대상으로 한 연구 결과가 큰 차이를 보이지 않고 있으며, 필리핀 마닐라대도시지역의 고급 콘도미니엄의 주택가격 결정요인도 우리나라 아파트와 크게 다르지 않음을 보여준다. 한편 필리핀 대도시지역의 고급 콘도미니엄은 어떠한 건설업체가 건설하는가에 따라 매우 높은 가격 차별성을 나타내고 있는데 분석 결과에 따르면 필리핀 최대 건설업체에서 건설한 콘도미니엄의 경우 기타 건설업체가 건설한 경우에 비해 평균적으로 약 19%의 높은 프리미엄을 가지고 있는 것으로 나타나고 있다. 이러한 결과는 다른 한편으로 단지의 조경이나 배치, 내부시설의 품질 등 관찰되지 않는 질적인 특성들이 건설회사의 수준에 따라 차이가 있을 수 있음을 간접적으로 의미하기도 한다고 할 수 있다.

영문 초록

In this paper, we examine the determinants of condominium sale price in Metro Manila region in the Philippines. A hedonic pricing model is specified and estimated using 3,209 individual condominium data. Explanatory variables include housing size, reputation of construction companies, expected move-in year, floor level of each condominium, number of elevators, and whether a condominium is the type of penthouse. Estimation results from a linear functional form show that these independent variables are all significant at 1% level and positively affect sale price of condominiums. These results are similar to Korean apartment complexes, indicating that price determinants for the Philippines condominium market are not much different from those for Korean apartment market. One difference can be found in the effect of reputation of construction companies. The results reveal a quite large price effect of this variable. A condominium built by the largest construction firm in the Philippines has about 19% price premium on average.

목차

1. 서 론

2. 연구대상 도시 및 콘도의 특성

3. 실증분석모형 및 자료

4. 추정결과

5. 결 론

키워드

분양가격 주택특성 헤도닉모형 콘도미니엄 필리핀 Home Sale Prices Housing Characteristics Hedonic Pricing Model Condominium the Philippines