소득수익률 조사 및 활용의 개선에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Improvement of Income Return Investigation and Application －Focused on Office Building of Teheran Road－
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 최태규(Tae-Kyu Choi) 이춘섭(Chun-Seob Lee)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제3권 제2호, 85~116쪽, 전체 32쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2011.02.28

국문 초록

본 연구는 현재 시행되고 있는 제도인 임대사례조사의 소득수익률 조사 및 활용에 대한 이론적, 실증적 분석을 위해 테헤란로 빌딩의 모집단을 조사하여 문제점과 개선방안을 제시하였다. 소득수익률은 자본수익률과 함께 투자수익률을 구성한다. 자본환원이율은 자본에 대한 대가와 자본의 회수의 합이다. 소득수익률은 실제공실률과 계약임대료를 적용하며, 자본환원이율은 일정공실률과 시장임대료를 적용한다. 따라서 양자는 서로 다른 개념과 목적을 가지고 있다. 따라서 소득수익률을 그대로 표준지 수익가격 평가시 적용하는 것은 이론적이나 실무적으로도 한계를 가지고 있기 때문에 소득수익률은 본래 목적인 투자성과 측정이나 투자의사결정 지표로서의 역할에 충실해야 한다. 임대사례조사를 통해 발표되는 소득수익률의 활용제고를 위해서는 자본환원이율이 별도로 조사되어야 하고, 임대사례표본의 선정기준을 완화하여 임대사례표본이 균형 있게 분포되어야 할 것이다. 그리고 임대사례 조사권역 및 빌딩등급 분류를 개선하여 자본환원이율 및 소득수익률의 신뢰성을 높여야 할 것이다.

영문 초록

This paper provides the improvement of income return investigation and application using buildings population of Tehran-ro in Gangnam-gu. Investment rate consists of income return and capital rate. Capitalization rate(Cap. rate) is composed of rate of return on capital and rate of return of capital. Income return apply real vacancy rate and contract rent. Cap. rate apply market vacancy rate and market rent. Therefore, both Income return and Capitalization rate are different. Using income return in Commercial Land Price Notification have some issue on appraisal theoretical and practice. Income return had better apply investment result measurement. To make good use of income return investigate Cap. rate and sample is distributed to keep an equilibrium through ease up on standard selecting the Example of Real estate Rental's sample. To improvement sample investigation regions and building classification will raise the trust of income return and Cap. rate.

목차

1. 서 론

2. 선행연구 검토

3. 소득수익률과 자본환원이율의 이론적 고찰

4. 소득수익률 조사 절차.활용의 문제점 및 개선방안

5. 결 론

키워드

소득수익률 자본환원이율 임대사례표본 Income Return Capitalization Rate Example of Real Estate Rental's Sample