수도권광역급행열차(GTX)-B노선 추진에 따른 사업단계별 주변 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Impact on the Prices of the Nearby Apartment Houses Project Steps for the Promotion of the Metropolitan Rapid Train (GTX) Route B: At the Center of Songdo International City in Incheon
• 발행기관: 한국부동산법학회
• 저자명: 김민호(Min-ho Kim) 이춘원(Choon-won Lee)
• 간행물 정보: 『부동산법학』제28집 제2호, 151~173쪽, 전체 23쪽
• 주제분류: 법학 > 법학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2024.06.30

국문 초록

본 연구는 GTX-B노선이 확정됨에 따라 GTX-B노선 출발역이 인천대입구역인 인천 송도국제도시 중심으로 인근 부동산 가격에 미치는 영향에 관한 연구로서 2016년7월부터 2020년 9월까지 거래 사례10,142건을 수집하여 이중차분법을 통하여 예비타당성 조사 및 선정에 따른 GTX-B 노선 사업단계별로인근 아파트 가격에 미치는 영향을 분석 하였다. 분석 결과 예비타당성 조사 대상 선정 전·후에는 2차 역세권은 영향을 받는 것으로 확인 되었고 예비타당성 통과 전·후는 유의미한 영향을 주고 있으나 이것이 정책효과라 볼 수 없고, 아파트의 개별 특성이포함되었을 때 계수의 차이가 크게 발생하고 있으므로 강건성(Robustness)이 떨어진다. 예비타당성 통과 기간에서 아파트 거래 단가는 아파트가 가지고 있는 주택특성효과나 사회전체가 영향을 받는 거시경제효과의 영향이 크다고 보여 진다. 따라서 본 논문은 GTX-B노선 추진에 따른 사업단계별 주변아파트 가격 변화를 분석하고, 향후 GTX-B 노선 예정역 인근 아파트 가격 변화를 제시하였고, 향후 금리 및 정부의 부동산 정책 등의 다양한 요인을 고려한 분석과 GTX-B노선 착공과 개통 등 추가 사업 추진에 따라 추가 연구가 이루어져야 할 것이다.

영문 초록

This study is a study on the effect of the GTX B route departure station on the price of nearby real estate around Songdo International City, Incheon University Entrance Station, as the GTX B route was confirmed, and 10,142 transaction cases were collected from July 2016 to September 2020 to analyze the effect on the prices of nearby apartments by stage of the GTX B route project according to the preliminary feasibility study and selection through the difference-in-differences method. As a result of the analysis, it was confirmed that the second station influence area was affected before and after the preliminary feasibility study was selected, and it has a significant impact before and after the preliminary feasibility test, but this is not a policy effect, and when the individual characteristics of the apartment are included, the coefficient difference is large, so the robustness is poor. In the preliminary feasibility test, the unit price of apartment transactions is considered to be largely affected by the housing characteristics effect of the apartment and the macroeconomic effect that the entire society is affected. Therefore, this paper analyzes the price changes of surrounding apartments by project stage following the GTX B route promotion, presents future changes in apartment prices near the GTX B route pre-jeong station, and further research should be conducted in accordance with the analysis of various factors such as interest rates and the government’s real estate policy in the future and the promotion of additional projects such as the construction and opening of the GTX B route.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 정책 및 선행연구 검토

Ⅲ. 분석 모형 설정

Ⅳ. 통계적 분석

Ⅴ. 결론

키워드

GTX-B노선 송도국제도시 사업단계별 주변 아파트 가격 예비타당성 조사 GTX B route Songdo international city Prices of surrounding apartments by business stage A preliminary feasibility study