아파트 가격에 영향을 미치는 3가지 환경 요인 분석

• 영문명: Analyses of the Three Environmental Factors Affecting Apartment Prices: Focusing on Gyeongsangnamdo
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 조윤진(Yun-Jin Jo) 박재욱(Jae-Wook Park) 이동근(Dong-Keun Lee)
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제72호, 71~88쪽, 전체 18쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2024.06.30

국문 초록

본 연구는 전국을 대상으로 한 복합적 환경 요인의 아파트 가격 영향을 실거래가에 기반 하여 분석하는 데 그 목적과 의의가 있다. 이를 위해 3가지 환경 요인인 열린 공간(근린공원및 자연 산지) 노출, 기피시설(축사) 노출 및 교통 소음 노출의 영향이 모두 내재된 경상남도○○시 △△ 지구 내 4개 단지의 아파트 실거래가를 기반으로 각 요인의 영향을 세 짝의 2개동 상관관계 분석과 헤도닉 모형을 통해 살펴보았다. 2개 동 세 짝은 전용면적, 건축년수, 건설회사, 향 등의 물리적 요인이 모두 동일하거나 유사하지만, 열린 공간 노출만이 서로 다른 2개 동 한 짝, 기피시설 노출 만이 서로 다른 2개 동 한 짝, 그리고 열린 공간 및 교통 소음에 동시에 노출되는 동과 노출되지 않는 동의 2개 동 한 짝이 상관관계 분석을 위해 선택되었다. 헤도닉 모형을 통해 열린 공간 노출, 기피시설 노출 및 교통 소음 노출에 의한 영향을 추정하기 위해 4개 단지 300개 아파트 실거래가를 조사하였다. 상관관계 분석 결과 기피시설 노출로 인한 영향은 -6.7%, 열린 공간 노출에 의한 영향은 +5.0%, 그리고 교통 소음 노출에 의한 영향은 -11.2%로 나타났으며, 헤도닉 모형 실행 결과 열린 공간 노출에 의한 영향은 182,357원/m 2 , 기피시설 노출에 의한 영향은 -170,437원/m 2 , 그리고 소음의 영향은 - 195,141원/m 2 으로 나타났다. 아파트 가격에 교통 소음이 가장 큰 영향을 미치는 것이 확인 되었지만, 열린 공간 노출에 의한 영향과 기피시설 노출로 인한 영향 분석 크기가 상관 관계 분석과 헤도닉 모형 분석에서 상이하게 도출되었다는 한계가 있다. 열린 공간을 자연 경관인 산지 및 하천과 인공 경관인 근린공원으로 보다 세분화하여 그 영향을 분석하는 연구가 향후 진행되어야 할 것이다.

영문 초록

The purpose and significance of this study is to analyze the impact of complex environmental factors on apartment prices across the country based on actual transaction prices. For this, based on the actual transaction prices of apartments in four complexes within △△ district in ○○-si, Gyeongsangnam-do, which are all affected by three environmental factors: exposure to open spaces (neighborhood parks and natural mountainous areas), exposure to Nimby facility (livestock barn), and exposure to traffic noise. The influence of each factor was estimated through three-pair two-apartment correlation analysis and hedonic modeling. Three pairs of two apartments were selected for correlation analysis, and they have the same or similar physical factors such as exclusive use area, construction year, construction company, and orientation. However, the first pair of two apartments differs only in exposure to open space. The second pair of two apartments differs only in exposure to Nimby facilities. and the final pair of two apartments differs in simultaneous exposure to both open space and traffic noise. In addition, the actual transaction prices of 300 apartments in 4 complexes were investigated to estimate the impact of exposure to open space, to Nimby facility, and to traffic noise through a hedonic model. As a result of correlation analysis, the impact due to exposure to avoided facilities was -6.7%, the impact due to exposure to open space was +5.0%, and the impact due to noise exposure was -11.2%. From the results of the hedonic modelling, the impacts due to exposure to open space, Nimby facility and traffic noise were estimated to be 182,357 won/m 2 , -170,437 won/m 2 , and -195,141 won/m 2 , respectively. Although it was confirmed that traffic noise has the greatest impact on apartment prices, there is a limit in that the size of the analysis of the impact due to exposure to open space and exposure to nimby facilities was derived differently from correlation analysis and hedonic model analysis. Future research should be conducted to analyze the impact of open spaces by further subdividing them into natural landscapes such as mountains and rivers and artificial landscapes such as neighborhood parks.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구와 본 연구와의 차별성

Ⅲ. 연구 대상 아파트 지구의 특성

Ⅳ. 결과 및 토론

키워드

상관관계 분석 헤도닉 모형 열린 공간 기피시설 교통 소음 correlation analysis hedonic model open space Nimby facility traffic noise