재건축사업을 선택하는 요인을 통한 중요도 조사 연구

• 영문명: A Survey Study on the Importance of Reconstruction Project Selection Factors
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 이효성(Lee, hyosung) 송하영(Song, hayoung) 권대중(Kwon, Daejung)
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제60호, 123~142쪽, 전체 20쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2021.06.30

국문 초록

재건축사업은 정비사업의 한 방식으로 노후ㆍ슬럼화 된 도시를 재생하고 도시의 기능을 회복하는 사업이다. 또한 낙후된 공동주택을 개량함으로써 도시의 미관 뿐 만 아니라 토지의 이용률 높여 주택의 공급에도 영향을 미친다. 이에 본 연구는 재건축사업의 전문가집단을 중심으로 재건축사업을 왜 하는지 그 선택요 인이 무엇인지 중요도 분석을 통하여 사업 활성화를 도모하고자 하였다. 연구 결과, 전체중요도 조사에서는 브랜드 인지도가 가장 큰 중요요인으로 선택되었으며 재건축사업 참여 경험유무에 따른 조사에서는 유경험자는 조합원 분담금과 브랜드 인지도, 초과이익환수제도 순으로 중요도가 선택되었고 무경험자는 브랜드 인지도. 용적률, 시공능력 순으로 중요도가 선택되었다. 따라서 첫째, 재건축사업의 계획단계에서부터 요소별로 세분화하여 재건축사업을 체계적 으로 계획할 수 있도록 제도적 장치가 마련되어야 하며 시행초기단계부터 진입 장벽을 낮춰야 한다는 의미이다. 둘째, 사업성을 개선하기 위해 최소한의 용적률 상향이 필요하며 층수 역시 규제 완화가 필요하며 조합임원들의 재건축사업에 대한 실무교육과 비리척결 등을 위한 윤리교육도 병행 되어야 한다. 셋째, 건설사의 브랜드 양극화 현상을 줄이기 위한 대책과 규모에 따라 작은 규모도 브랜드 가치를 높일 수 있는 대안을 모색 하여야 한다. 또한 중소 건설사들도 브랜드 인지도를 키울 수 있도록 구체적인 제도 도입이 필요하다. 넷째, 초과이익환 수제도는 시장상황에 맞추어 적용을 달리해야 하며 조합원 분담금을 완화하기 위해서는 법적용적률이나 허용용적률을 높일 수 있는 정부의 적극적인 정비사업 추진이 필요하다. 재건축사업은 주거환경을 개선하여 신규주택공급과 거주자의 삶의 질을 높일 수 있는 정비사업 이므로 이러한 결과를 기초자료로 재건축사업의 활성화를 위해 사업을 준비하고 사업을 계획단계부터 세밀히 검토되어야 할 것이다.

영문 초록

The reconstruction project is a project for regenerating dilapidated and slummed cities and restoring the functions of the city as a way of maintenance projects. In addition, the reconstruction project not only improves the aesthetics of the city by improving the dilapidated apartment houses but also increases the land utilization rate and affects the supply of housing. Therefore, this study intends to suggest problems by eliciting the selection factors as to the reason for choosing the reconstruction project for the reconstruction expert group in order to find ways to revitalize the reconstruction project. As a result, the survey of the overall importance showed that brand awareness was selected as the factor of most importance. The survey of overall importance relating to the experience of participating in the reconstruction project showed that the importance was selected in the order of share of union members, brand awareness, and the excess profit recovery system for those with experiences. And for those with no experience, the importance was selected in the order of brand awareness, floor area ratio and construction capability. Therefore, First, it means that institutional devices should be prepared so that the reconstruction project can be systematically planned by subdividing it by elements from the planning stage of the reconstruction project, and the barriers to entry should be lowered from the initial stage of implementation. Second, in order to improve business feasibility, the minimum floor area ratio needs to be raised, the number of floors also needs to be deregulated, and practical training for the union executives on the reconstruction project and ethics training for eradicating corruption should also be provided. Third, there is a need to seek measures to reduce the brand polarization phenomenon of construction companies and alternatives that can increase the brand value according to scales. In addition, small and medium-sized construction companies need to introduce a specific system for increasing their brand awareness. Fourth, the excess profit recovery system should be differently applied to fit the market conditions, and in order to alleviate the association member s contribution, government is required to actively promote the maintenance project that can increase the legal floor area ratio or allowable floor area ratio is required. The reconstruction project is a maintenance project that can improve the residential environment and increase the supply of new housing and the quality of life of residents. Therefore, it is necessary to prepare the project for the revitalization of the reconstruction project using these results as basic data and to examine the project in detail from the planning stage.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 일반적 고찰과 선행연구

Ⅲ. 연구설계

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

키워드

재건축사업 중요도 선택요인 브랜드 인지도 초과이익환수제도 분담금 reconstruction project importance selection factor brand awareness excess profit recovery system contribution