서울 국가산업단지의 지식산업센터 가격 결정 요인에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Price Determinants of Knowledge Industry Center in Seoul National Industrial Complex
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 이장우(Lee, Jang Woo) 민규식(Min, Gyu Sik)
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제52호, 39~57쪽, 전체 19쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2019.06.30

국문 초록

최근 정부가 추진하는 주택시장 안정대책으로 인하여 주거용부동산에 대한 규제가 점차 강화되면서, 지식산업센터와 같은 운영수익을 목적으로 하는 부동산이 상대적으로 높은 투자 수익률과, 이에 따른 수요 및 거래량이 크게 증가 한 것으로 파악된다. 이렇게 투자자의 관심이 증대됨에도 불구하고 관련정보는 미비한 현실이다. 기존 선행연구는 서울지역 오피스시장의 임대료, 공실률, 수익률 등에 대한 연구가 대부분이여서, 본 연구에서는 새로운 도시문화를 갖춘 서울특별시의 대표적인 디지털 관련 IT업무시설인 서울 국가산업단지의 지식산업센터 매매가격이 어떠한 요인에 영향을 받는지를 연구하였다. 종속변수와 11개의 독립변수간의 상관분석을 통하여 변수간의 관계를 예측하였으며, 다중 회귀분석방법을 사용하여 헤도닉 가격함수를 추정하였다. 그 결과로 건물 연면적이 크고, 역세권에 위치해 있으며, 매매층수가 고층의 경우, 건설회사 지명도의 순으로 매매가격에 양(+)의 상관관계를 나타내며, 매매면적이 크고, 오래된 건축물일수록 매매가격에 음(-)의 상관관계를 나타낸다는 것을 알 수 있었으 며, 매매단지, 도로조건, 버스정류장 여부는 매매가격에 유의하지 않은 것으로 나타났다.

영문 초록

Recently, the regulation on residential real estate has been strengthened due to the measures taken by the government to stabilize the housing market. Real estate for the purpose of operating profit, such as the Knowledge Industry Center, has a relatively high return on investment, and the demand and transaction volume has increased significantly. Despite this growing interest of investors, the information is insufficient. Existing researches are mostly about the rent, vacancy rate and profit rate of the office market in Seoul, but, in this study, we investigate what factors affect the selling price of the knowledge industry center in Seoul National Industrial Complex, a representative digital IT business facility in Seoul, which has a new urban culture. The relationship between variables was predicted through correlation analysis between dependent variables and 11 independent variables, multiple regression analysis was used to estimate the hedonic price function. Building floor area, station area, number of floors, and the reputation of the construction company have a positive correlation with the selling price. The trading area and the number of years elapsed have a negative correlation with the selling price. The trading complex, road conditions, and bus stops have nothing to do with the selling price.

목차

Ⅰ. 서론

1. 연구의 배경 및 목적

2. 연구의 범위 및 방법

Ⅱ. 이론적 고찰

1. 지식산업센터의 개념 및 특성

2. 지식산업센터의 가격결정 요인

3. 선행연구 고찰

Ⅲ. 분석방법

1. 대상지의 선정 및 현황

2. 분석자료 및 분석방법

Ⅳ. 실증분석

1. 상관분석

2. 헤도닉 가격함수의 추정

Ⅴ. 결론

키워드

지식산업센터 ㎡당 매매가격 서울 국가산업단지 구로공단 지밸리 Sale price per ㎡ Knowled