구조방정식을 활용한 기관투자가 오피스빌딩 투자의사결정 요인에 관한 연구

• 영문명: An Investigation of Institutional Investor’s Decision-Making Factors for Office Building Investment Using Structural Equation Modeling
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 김홍중(Kim, Hong Joong) 이호병(Lee, Ho Byung)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第69輯, 29~42쪽, 전체 14쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.05.30

국문 초록

본 연구의 목적은 오피스빌딩을 투자하는 기관투자가들이 고려하는 투자의사결정 요인과 만족도 및 지속투자의도 와의 관계를 분석하는 것을 목적으로 한다. 본 연구에서는 선행연구와 문헌연구 등을 통하여 결정한 재무적 역량, 자산의 특성, 사업주 역량, 채권보전책 등 요인을 가지고 기관투자가 243명으로부터 설문조사한 후 구조방정식 모형으로 분석 하였다. 본 연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, 기관투자가의 오피스빌딩 투자만족도에 유의하게 영향을 끼친 요인은 채권보전책, 재무적 역량, 자산의 특성이었으며 그 중 가장 영향이 큰 요인은 채권보전책이었다. 그러나 사업주 역량은 투자만족도에 유의한 영향을 주지 않는 것으로 분석되었다. 둘째, 채권보전책과 재무적 역량은 지속투자의도에 유의미하 게 영향을 주는 것으로 나타났고 투자만족도는 지속투자의도에 정의 영향을 주는 것으로 분석되었다. 본 연구의 의의는 기관투자가의 오피스빌딩 만족도에 영향을 미치는 요인을 파악하여 향후 마케팅 관계자들과 개인투자가들에게 오피스빌 딩 투자에 대한 지향점을 제공한다는 점에 있다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to analyze the relationship between investment decision-making factors of office building investment, satisfaction, and sustainability of investing in institutional investors. (2) RESEARCH METHOD This study was based on survey analysis. The data for the analysis were collected from institutional investors which invest in office building. This study used the statistical analysis techniques such as factor analysis, reliability analysis and structural equations modeling. (3) RESEARCH FINDINGS Decision-making factors of office building investment influenced on institutional investor’s satisfaction and proved the difference in influence. In addition, decision-making factors of office building investment influenced on sustainability of investing. Lastly, institutional investor’s satisfaction affected sustainability of investing. 2. RESULTS For the research findings, firstly, factors that significantly influenced institutional investor’s satisfaction with office building investment were security package, financial strength, and asset characteristic. Security package had the biggest impact on satisfaction. However, it is analyzed that asset management’s capability does not have a significant effect on the satisfaction of the investment. Secondly, security package and financial strength were analyzed to have a significant effect on sustainability of investing, and the investment satisfaction showed a positive influence on sustainability of investing.

목차

Ⅰ. 서론

1. 연구배경 및 목적

2. 연구범위 및 방법

3. 선행연구 검토 및 본 연구의 차별성

Ⅱ. 이론적 고찰

1. 부동산투자 의사결정 이론

2. 구조방정식 모형분석

Ⅲ. 연구의 틀 설정

1. 연구모형

2. 연구가설

3. 설문조사

Ⅳ. 분석결과

1. 기초분석 결과

2. 구조방정식모형 분석 결과

Ⅴ. 결론

1. 연구결과의 요약 및 시사점

2. 연구의 한계 및 향후 연구방향

<참고문헌>

키워드

satisfaction sustainability of investing decision-making factors institutional investor structural equation modeling 만족도 지속투자의도 의사결정요인 기관투자가 구조방정식 모형