서울시 프라임 오피스 빌딩의 점유비용 결정요인에 관한 실증분석

• 영문명: An Empirical Analysis on the Determinants of Net Occupancy Cost for Prime Office Building in Seoul
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 송기욱(Song Ki Wook) 남진(Nam Jin)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第66輯, 158~172쪽, 전체 15쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2016.08.30

국문 초록

본 연구의 목적은 서울시 프라임 오피스 빌딩의 점유비용 결정요인을 규명하는 것이다. 분석대상은 2014년 기준 서울시에 산재한 연면적 33,000㎡ 이상의 프라임급 오피스 빌딩(105개)이며, 헤도닉 가격모형(HPM)을 사용하여 점유비용의 결정요인을 실증적으로 분석하였다. 본 연구의 주된 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 서울시 프라임 오피스 빌딩의 점유비용은 3대 주요 권역(도심, 강남, 여의도)을 중심으로 공간적으로 집중되는 가운데, 불균형 양상을 띠었다. 둘째, 서울시 프라임 오피스 빌딩의 점유비용은 입지, 교통여건, 물리적 특성, 근린환경, 소유자 성향 등과 밀접한 관련성을 갖고 있다. 특히 권역, 공시지가, 층수, 녹색인증, 관리방식, 생산자서비스밀도 등은 정(+)의 영향을, 반면 사거리교차와 경과년도는 부(-)의 영향을 미치며 통계적으로 유의미한 요인으로 입증되었다. 본 연구는 프라임 오피스 빌딩이 갖고 있는 개별적 특성요인과 점유비용의 연관성을 심층적으로 논의함으로서, 기존의 오피스 임대료에 국한된 국내 연구를 점유비용으로 확대·발전시켰다는데 의의가 있다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The primary purpose of this paper is to identify determinants affecting net occupancy cost of prime office building. Net occupancy cost(N.O.C) as dependent variable is an actual total cost over the lease term, includes deposit, monthly rent, maintenance fee, by considering efficiency rate. (2) RESEARCH METHOD To empirically testify, Hedonic price model(HPM) is employed to analyze the relationship between office characteristics and net occupancy cost in the case of 105 buildings within Seoul Metropolitan. (3) RESEARCH FINDINGS This findings imply that difference of net occupancy cost is as the result for a combination of several factors and would be critical indicator for market participant such as investor, landlord, tenant to make a strategic decision-making on financial perspective. Also, it can provide useful information about predicting a change of net occupancy cost in domestic office market. 2. RESULTS The main results of research are briefly summarized as follows; First, net occupancy cost of prime office building is spatially concentrated and imbalanced in 3 major business district, so called CBD(Jongro), GBD(Gangnam), YBD(Yeouido). Second, net occupancy cost of prime office building is highly related with location, traffic condition, physical properties, neighbor environment, owner's behavior. Above all, district, land price, intersection, floor, age, management, G-SEED, density of producer service(FIRE Industry) are verified as statistically significant factors associated with net occupancy cost.

목차

ABSTRACT

국문초록

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행연구 검토

Ⅲ. 분석의 틀

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론 및 시사점

參考文獻

키워드

도시재생 프라임 오피스 빌딩 점유비용 결정요인 헤도닉 가격모형 Urban Regeneration Prime Office Building Net Occupancy Cost Determinants Hedonic Price Model