지역수준별 미분양주택에 대한 실증분석

• 영문명: A Study on Unsold Housings by Local Levels
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 김혜진(Hye Jin Kim)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제7권 제1호, 27~45쪽, 전체 19쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2014.08.30

국문 초록

2007년 글로벌 금융위기 이후 주식시장에서 코스피지수가 반등한 것과 달리 건설시장에서 코스피 건설지수는 여전히 약보합세 국면에 있으며 미분양주택의 적체는 주택건설을 위주로 발전해 온 건설 산업 부진의 주요 원인 중 하나로 지목되고 있다. 본 연구는 미분양주택을 둘러싼 주요 변수들 간의 상호 관계를 공간적 범위를 달리하여 전국, 경기 및 서울로 구분하여 동태적으로 비교ㆍ분석하고자 하였다. 연구 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 공적분 검정 결과 서울의 경우 미분양과 다른 변수들이 독립적으로 형성되는 데 비해 전국과 경기의 경우 변수 간 장기적 균형관계를 갖고 움직이는 것으로 나타났다. 둘째, 그랜저 인과관계 검정을 통해 전국의 경우 미분양이, 경기와 서울의 경우 실거래가 주된 영향을 미치는 변수로 판단되어 지역수준별로 미분양과 주요 변수 간 작동 메커니즘이 다름을 관찰하였다. 셋째, 전국과 경기도의 경우 변수 간 공적분이 있는 것으로 나타나 벡터오차수정모형으로, 서울의 경우 공적분이 없는 것으로 나타나 벡터자기회귀모형으로 분석하였다. 전국의 경우 전반적으로 미분양을 둘러싼 여러 변수가 상호 영향을 가지고 장기적 균형관계를 형성해나가고 있는 것으로 보이나 경기, 서울의 경우 자체 변수의 영향을 많이 받고 있는 것으로 보인다. 넷째, 충격반응분석 및 분산분해분석 결과 미분양, 실거래가의 변수에 대한 설명력이 높은 것으로 나타나 미분양 해소를 위해서는 지역별로 차등을 두되 미분양과 실거래에 영향을 줄 수 있는 정책 방향이 바람직하다고 보여진다. 연구의 한계로는 자료의 기간과 해석에 대한 문제 등이 있다.

영문 초록

The Korea Composite Stock Price Index(KOSPI) construction index on the construction market is still in a phase of practice despite the KOSPI on the stock market after the global financial crisis in 2007 is recovered. The increased number of unsold houses is pinned as one of the main cause of sluggish construction industry. This study has major variables surrounding the unsold houses and analysis attempted to make a comparison by separating by mutual relations between the region. To sum up the research results as follows. First, in Seoul, there is no cointegration. On the other hand, in the whole country and Gyeonggi province, there are cointegrations. Second, by Gramger causality test, number of unsold houses is a important variable in the country. On the contrary to this, real price has a key factor in Seoul and Gyeonggi prov.. The actuating mechanism between the local variable at a level is different. Third, country and Gyeonggi prov. are analyzed by vector error correction model and Seoul is analyzed by vector autoregressive model in accordance with cointegration. Fourth, unsold houses and actual price are important parameters by impulse response analysis and decomposition analysis. The limits of the research are data issues such as the interpretation of data, etc.

목차

Abstract

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 실증분석

Ⅳ. 결론

<참고문헌>

국문요약

키워드

미분양주택 건설회사부도 주택매매가격 VECM VAR unsold housing