중소형 오피스빌딩의 임대차시 고려요인의 중요도 분석에 대한 연구

• 영문명: A Study on Importance Weight Analysis of Considerations in Lease on Small and Medium Sized Office-Buildings -Focused on regional experts at Gangnam-gu, Seoul-
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 안현진(Hyun jin Ahn) 이상엽(Sang Youb Lee)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제7권 제1호, 5~25쪽, 전체 21쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2014.08.30

국문 초록

강남지역 중소형 오피스빌딩의 임대차에 있어 고려되어지는 요인들의 중요도에 대하여 빌딩관리 전문가 집단을 대상으로 설문조사를 실시하고, AHP를 활용하여 분석하였다. 분석결과, 중소형 빌딩의 임대차에 있어서 전문가 집단은 임대료수준과 입지환경을 가장 중요하게 보면서도, 전문가 집단이 임대료에 대해 임대인 및 임차인 보다 더욱 민감함을 알 수 있었다. 빌딩수준, 관리운영상태 항목에 대해 전문가 집단은 임대인과 임차인의 중간적 중요도를 나타내고 있어, 양측의 견해 차이를 이해하고 조율하는 입장을 보였다. 전반적으로 중요도가 낮았던 부대시설과 관리운영상태의 하위기준에 대해서 임대인과 임차인에 비해 각 항목별 중요도 차이가 작은 것으로 나타났다. 본 연구는 중소형 오피스 빌딩의 임대차시 고려요인의 중요도에 대하여 오피스 빌딩관리 전문가 집단을 대상으로 설문조사를 실시하여 그 결과를 강남지역 중소형 오피스 빌딩 이해 당사자들에게 제공함으로써, 임대인과 임차인의 의식차이를 줄이고자 하였다. 더 나아가 빌딩관리 전문가 집단의 객관적 의견을 제공함으로써 부동산 시장에 있어 경제적 효용을 높이도록 하는데 연구의 의의가 있다고 하겠다.

영문 초록

In spite of getting a lot of attention on profitable property market,the vacancy rates of the small and medium sized office-buildings are on the increase. In order to give the informations what are important factors and the priority in lease on the small and medium sized office-buildings to the lessors and the tenants, this research surveyed regional experts at Gangnam-gu, Seoul and used AHP. And this study analyzed and compared the differences among the experts, the lessors and the tenants's view.

목차

Abstract

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 오피스빌딩의 선행연구 및 임대시장현황

Ⅲ. 중소형 오피스빌딩 임대차시 고려요인에 대한 중요도 분석 평가모형 설계

Ⅳ. 중소형 오피스빌딩 임대차 고려요인에 대한 중요도 및 우선순위분석

Ⅴ. 결론

<참고문헌>

국문요약

키워드

중소형 오피스빌딩 오피스빌딩전문가 계층적의사결정법 small and medium sized office-building an expert in office-building Analytic Hierarchy Process