동심원 가격구조이론의 검증을 통한 주택가격예측모형에 관한 기초적 연구

• 영문명: A Basic Study on the Housing Price Prediction Model through Verification of Concentric Circle Price Structure Theory
• 발행기관: 한국부동산산업학회
• 저자명: 이유섭(Lee You Sup) 김기홍(Kim Ki hong) 윤주선(Yoon Ju Sun)
• 간행물 정보: 『부동산산업연구』제4권 제1호, 83~111쪽, 전체 29쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2021.06.30

국문 초록

2020년 상반기 건설주택포럼 세미나를 통해 발표된 동심원 가격구조 이론은 서울시 주택가격 구조를 반포지역을 중심으로 거리에 따라 동심원 형태로 가격수준의 위계가 형성되어 있음을 보여준다. 동심원 가격구조가 흥미로운 점은 2008년 말 글로벌 금융위기를 거치고 2014년에 서울시 아파트 가격이 저점을 찍고 상승하기 시작하여 2020년 1분기까지 지속적인 상승곡선을 그려온 시장 상황이 자율적으로 위계 관계가 형성되었고, 지역 간 아파트 가격 상호관계가 강화되면서 자연스럽게 동심원 가격구조가 형성되었고, 고착화되었다는 점이다. 본 연구는 이러한 동심원 가격구조 이론이 실제 서울시 주택시장을 설명할 수 있는지를 동심원 가격구조에 근거한 주택가격 예측 모형을 검증하고 예측력을 분석하는데 목적이 있다. 연구결과를 통해 동심원 가격구조 이론에 근거한 주택가격 모형의 검증 및 예측력을 확인할 수 있었다. 본 연구는 동심원 가격구조 이론에 근거하여 서울시 주택시장을 예측하는 새로운 모형을 정립하고 검증하였다는 것에 학문적 의의가 있다고 하겠다.

영문 초록

The theory of concentric price structure, announced through the Construction Housing Forum seminar in the first half of 2020, showed that the price level hierarchy is formed in the form of concentric circles depending on the distance around the Banpo area. The interesting thing about the concentric price structure is that after the global financial crisis in late 2008 and apartment prices in Seoul began to rise in 2014, the market situation, which had continued to rise until the first quarter of 2020, naturally formed a concentric price structure. This study aims to verify the housing price prediction model based on the concentric price structure and analyze its predictive power whether this theory of concentric price structure can explain the actual housing market in Seoul. The results of the above study confirmed the verification and predictive power of the housing price model based on the theory of concentric price structure. This study is of academic significance that a new model was established and verified to predict the housing market in Seoul based on the theory of concentricity price structure.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 이론 고찰

1. 주택가격 예측 모형의 이해

2. 동심원 가격구조 이론

3. 주택가격 예측 관련 선행연구

Ⅲ. 동심원 가격구조의 주택가격 모형의

정립

1. 주택 가격예측 분석모형

2. 분석자료 설명 및 변수 설정

3. 분석방법

Ⅳ. 실증분석

1. 기초통계 분석

2. 인공신경망의 독립변수 중요도분석

3. 동심원 가격구조 주택가격 모형

분석

Ⅴ. 결 론

참고문헌

키워드

동심원 가격구조 주택가격 예측 신경망 분석 다중회귀분석 Concentric Circle Price Structure House price prediction Neural network analysis Multiple regression analysis