아파트가격과 거래량의 상호교호작용에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Interaction of Apartment Price and Transaction Volumein Seoul
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 조한국(Cho Han-Kook) 김영곤(Kim Young Ghon)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第83輯, 53~65쪽, 전체 13쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2020.12.30

국문 초록

본 논문은 2006년 1월부터 2020년 5월까지 한국감정원의 실거래가격에 의한 서울시 아파트 가격 지수, 서울시 아파트거래량을 기준으로 작성되었다. 서울시 도시기본계획상의 5개의 생활권역 간 매매가격에 관하여 동태적으로 분석하여 상호간의 영향력을 실증분석하였다. 공급의 대리변수로 건축허가현황을 활용하였으며, 소비자를 자극하는 경제심리지수, 소득을 대리변수로 하는 경제활동인구, 물가의 변화를 반영한 소비자물가지수, 투자의 대리변수인 주택담보대출금리 등이 서울시 아파트 가격과 아파트거래량에 어떻게 동태적으로 상호교호작용하며 영향을 주는지를 살펴보았다. 그레인저 인과검정에서는 서울시 아파트거래량이 서울시 아파트 가격에 인과하지 않는 것으로 분석됐으며, 그렇지만 거시경제변수로서는 경제활동인구와 주택담보대출금리가 인과하는 것으로 분석？榮？. 서울시 아파트가격은 동북생활권역의 아파트가격의 충격으로 음(-)의 반응이 나타났으며 서남생활권 아파트가격의 충격으로 양(+)의 반응으로 나타났다. 또한 서울시 아파트가격과 서울시 아파트거래량의 상대적인 영향력은 서울시 아파트가격지수가 더 높은 것으로 실증분석되었다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This thesis attempted to determine whether the apartment price and macroeconomic variables dynamically influence the apartment price and transaction volume in Seoul by dividing the apartment market in Seoul into 5 living areas. We tried to empirically analyze the interaction with reaction. (2) RESEARCH METHOD The degree of influence proactively influenced by apartment prices and macroeconomic variables in the five living areas of Seoul in relation to apartment prices and transaction volumes in Seoul was verified with a dynamic model. The long-term equilibrium relationship between price and macroeconomic variables was confirmed, followed by impact response and variance decomposition. (3) RESEARCH FINDINGS It was analyzed that the response of the transaction volume of apartments in Seoul, which was initially high due to the impact of the transaction volume of apartments in Seoul, was low, but maintained a long-term response to the average volume. The results of the variance decomposition analysis of the apartment price index in Seoul showed that in the long term, the effect of the apartment price index in Seoul itself was higher than that of the transaction volume. When the apartment price index and apartment transaction volume in Seoul deviate from the long-term equilibrium, it is judged that the apartment price index is more affected to return to the long-term equilibrium. 2. RESULTS In this paper, it was found that the apartment sales price in Seoul had a high influence on the apartment transaction volume in Seoul, but it was analyzed that it was not affected by the apartment transaction volume. In particular, it has been shown that the price of temporary apartments in the northeast new area is significantly negative (-), and the price of apartments in the southeastern new area is positive (+). Therefore, the apartment price market in Seoul is greatly influenced by the economically active population on the consumer side, and it has a close relationship with the mortgage interest rate.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 연구의 자료와 기초통계량

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결 론

<참고문헌>

키워드

아파트가격지수 거래량 그렌져인과검정 충격반응분석 벡터오차수정모형 Apartment price index Transaction volume Granger causality test Vecm model