고령가구의 점유형태 및 주택규모 변화에 영향을 미치는 요인

• 영문명: A Study on Factors that affect the Housing Downsizing of the Elderly Households
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 김용진(Kim, Yong Jin)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제23권 제3호, 235~254쪽, 전체 20쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2013.12.30

국문 초록

본 연구에서 우리나라 고령가구들의 주거형태에 있어 다운사이징 결정요인을 2008년 주거실태조사 횡단면 자료를 통해 살펴보았다. 본 연구에서는 주택다운사이징을 소유에서 임차로의 주택점유형태 변화와 소유에서 소유로 이사 시 주택규모(면적) 감소로 정의하였다. 첫 번째 프로빗 모형은 주택점유형태 변화 결정요인을 추정하는 것으로 몇 가지의 흥미로운 결과를 보여주고 있다. 10년 기간 동안 60세 이상 가구주들은 임차로의 주택점유형태 변화를 선호하지 않았는데 이는 생애주기가설과는 상반된 결과들 중의 하나이다. 그러나 가구주의 혼인상태 유지는 다운사이징 결정과는 음(-)의 관계를 보여 배우자 사망이나 이혼은 다운사이징 확률을 높일 것으로 판단된다. 경제적 변수 역시 다운사이징에 중요한 역할을 하는 것으로 나타나고 있다. 높은 소득과 주택자산, 금융자산을 보유한 가구들은 기존주택을 계속해서 소유할 가능성이 높고 은퇴는 주택점유형태 변화에 영향을 미치지 않았다. 두 번째 OLS 모형에서는, 주거소비의 정량적인 측정 방법인 주택규모 변화를 종속변수로 사용하였다. 연령 효과와 관련하여, 주택규모의 다운사이징은 60세 이상 대부분의 연령 그룹에서 나타나고 있다. 높은 교육을 받은 가구들 역시 다운사이징할 가능성이 있는 것으로 추정되고 있다. 반면, 높은 소득과 주택자산을 보유한 부유한 가구들은 주택규모를 축소할 가능성이 낮은 않은 것으로 분석되고 있다. 이는 우리나라에서도 주택자산을 자녀에게 물려주려는 상속동기가 작동하고 있음을 보여주는 것으로 여겨진다. 종합적으로, 우리나의 고령가구들은 나이가 들어감에 따라 주택소유권을 포기하는 것보다 오히려 주택면적을 줄이는 것을 선호할 가능성이 높지만 1차 베이비부머 세대를 비롯하여 고령가구들이 소득 감소를 수반하는 은퇴로 인하여 한꺼번에 주택을 처분함으로써 주택가격이 하락할 수 있다는 주장은 설득력을 갖기 어려워 보인다.

영문 초록

The purpose of this study is to find out the determinants on housing downsizing of the elderly households in Korea of rapid aging society with 1st baby boomer’s retirement. Using the Housing Condition Survey, this paper analyzes empirically by Probit estimation with binary index and OLS method according to the life-cycle model. And this study makes the cohort data through Venti and Wise (2001)’s method. As a result of analysis, the elderly households’s homeownership downsizing (i.e. from own to rent) rate decreases but their housing space downsizing rate increases. The higher are income and housing wealth, the lower is likely to downsize of housing. Also, the higher is education degree, the higher is likely to downsizing. This study shows mixed evidences in consuming housing wealth of Korean older people. First, contrary to the life-cycle hypothesis (LCH), Households above 70 age is not likely to downsize. But second, some economic variables affects housing downsizing as LCH predicts.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 자료 및 통계량

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

키워드

고령가구 주택다운사이징 점유형태 변화 주택규모 프로빗 분석 the elderly household housing downsizing tenure transition housing size probit analysis