점유형태에 따른 가구의 주택자산효과 비교분석

• 영문명: Analyzing Housing Wealth Effect of Household according to Housing Tenure
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 최우섭(Choi, Woo Seop) 서원석(Seo, Wonseok)
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제51호, 21~39쪽, 전체 19쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2019.03.30

국문 초록

본 연구는 패널모형을 이용해 자가와 전세가구를 중심으로 주택 점유형태별 자산효과를 가구 소비지출 측면에서 분석하였다. 연구결과 가구의 소비지출에는 가구, 거주, 경제, 자산 및 대출과 관련한 다양한 특성들이 영향을 미치고 있음을 확인하였다. 자가의 경우 가구특성, 거주특성, 경제특성 등이 전반적으로 소비지출에 있어 중요한 영향요인으로 작용하였던 반면 차가는 가구원수, 가구주 연령, 소득을 중심으로 영향을 미치는 것으로 나타났다. 자산 및 대출특성의 경우 주택가격 상승은 자산효과에 있어 중요한 요인이 되고 있다는 결과를 얻었으며, 차가의 경우에도 전세보증금의 증가는 자산효과에 있어서 긍정적인 요인이 된다는 점을 확인하였다. 금융자산의 경우 주택가격 또는 전세보증금과 비교해 비탄력적이지만 유의한 자 산효과는 있는 것으로 파악되었다. 주택담보대출 역시 금융자산과 유사한 경향을 보였으나, 자가가구의 경우 무대출자와 비교해 대출이 있을 때 자산효과는 감소하는 것으로 나타났다. 반면 차가의 경우 무대출자와 비교해 대출이 많은 가구의 자산효과가 더 크게 나타났는데, 이는 기존 선행연구의 결과와 같이 차가의 주택대출은 단순히 갚아나가야 할 빚이 아닌 향후 돌려받을 자산으로 인식한다는 것을 보여주는 결과라고 할 수 있다. 다만 자산효과는 상당히 비탄력적으로 나타나 경기회복 또는 경제성장을 위한 부동산 경기부양정책은 효과가 크지 않을 수 있음을 본 연구는 보여주고 있다. 그러나 효과성 측면에서는 자가의 자산효과가 차가보다는 좀 더 높으며, 주택자산을 통한 자산효과는 금융자산 또는 부동산대출보다 높다는 점을 확인하였다.

영문 초록

This study analyzed the housing wealth effect according to tenure type in terms of household expenditure using panel analysis. As a result, it was confirmed that various characteristics related to household, residential, economic, and asset and mortgage affect the household expenditure. In particular, household, residential, and economic characteristics were the main factors affecting the expenditure for homeowners, while only the household size, age, and income are significant for the renters. In the case of asset and mortgage characteristics, it was found that the housing price is an important factor for the homeowners in the wealth effect as well as that of jeonse deposit for the renters. In the case of financial assets, it was found that there is inelastic but has more meaningful wealth effect as compared with the housing price and deposit. Housing mortgage also tended to be similar to the financial assets, but in the case of homeowners, the wealth effect significantly lower as compared with the homeowners without any mortgage. On the other hand, in the case of renters, the wealth effect of households with higher mortgage is larger than the case with without mortgage. This shows that, like the results of the previous studies, the housing mortgage is recognized as an asset rather than debt. However, this study shows that wealth effect is significantly inelastic, so that the real estate stimulus policy may not be very effective. But, in terms of effectiveness, it is confirmed that the wealth effect of homeowners is higher than the renters, and also the wealth effect through housing assets is higher than financial asset or housing mortgage.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구 검토

Ⅲ. 분석의 틀

1. 자료 및 변수

2. 분석모형

Ⅳ. 분석결과

1. 기초통계 분석결과

2. 자가와 차가의 특성차이 분석

3. 점유형태별 주택자산효과 비교분석

Ⅴ. 결론 및 시사점

키워드

Housing Tenure Wealth Effect Expenditure Housing Homeowner Renter 점유형태 자산효과 비지출 주택 자가 차가