아파트 거래회전율에 영향을 미치는 지역 주택시장 특성 분석 연구

• 영문명: A Study on the Characteristics Analysis of Local Housing Market Influencing on Apartment Transaction Turnover Rate
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 강현주(Kang, Hyeon Ju) 서정렬(Suh, Jeong Yeal)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第75輯, 63~76쪽, 전체 14쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2018.12.31

국문 초록

최근 우리나라 아파트 시장은 문재인 정부의 출범에 따른 8.2 대책 등으로 안정적인 상황을 유지하고 있으나 지역별로는 변동성이 커지는 부작용이 나타나고 있다. 투기과열지구 및 청약조정대상지역 지정 등 정책적 규제와 지역별 공급 과잉의 정도에 따라 지역별 변동성이 크게 나타나고 있다. 이에 본 연구에서는 아파트 거래회전율에 영향을 줄 수 있는 지역 주택 시장 특성을 살펴보고 이에 대한 정책적 대안을 제시하고자 한다. 이를 위해 아파트 거래회전율을 종속 변수로 다중회귀분석을 실시하였다. 분석 결과, 아파트 거래 회전율에 유의성이 보인 변수는 아파트 매매가격 상승률, 아파트 매매비율, 분양권 전매, 분양가격, 시(더미 변수) 등으로 나타났다. 결론과 시사점을 요약하면 다음과 같다. 첫째, 분양시장의 호조에 따른 아파트 매매가격의 상승 등은 아파트 거래회전율을 높이는 요인으로 작용하나 정부 규제는 지역 시장의 주택시장 특성에 따라 상이하게 나타날 수 있다. 둘째, 정책 규제효과를 극대화하기 위해서는 도시별 주택시장 특성을 반영한 주택 거버넌스로서의 지역별 맞춤형 주택 정책 마련이 요구된다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES Recently, the Apartment Market has been settled by government 8.2 regulation policy selected to stabilize on Real estate market of government, but caused side effects as variability increased regionally. Regional variability has been increased by speculation ridden areas and subscription control areas, etc, government policy regulation, and regional oversupply. Thus, this paper aims to propose policy alternative and check characteristics of housing market to influence on Apartment transaction turnover rate. (2) RESEARCH METHOD To do so, this study was examined factors to effect to apartment transaction turnover rate, and then performed a regression analysis on apartment transaction turnover rate, independent variable (3) RESEARCH FINDINGS In view of the study results on parts of specialty, it proved that significant variables are Apartment sales price increase rate, housing supply rate, apartment sales rate, purchase right resale, new apartment sales price and cities (dummy). 2. RESULTS As follows Conclusion summary: First, rising of apartment sales price by new distribution market turing for the better works as factor to increase apartment transaction turnover rate but government regulation policy on local housing market works differently as regional characteristic. Second, locally customized housing policy is needed to maximize effects of regulation policy as housing governance to reflect characteristic of local housing market.

목차

Ⅰ. 서론

1. 연구의 배경 및 목적

2. 연구의 범위 및 방법

Ⅱ. 이론적 배경 및 선행 연구의 검토

1. 이론적 배경

2. 선행연구의 검토

Ⅲ. 연구의 가설 및 분석모형

1. 연구의 가설

2. 분석 자료 및 분석 모형

Ⅳ. 아파트 거래회전율 다중회귀분석

1. 기술통계

2. 분석결과

Ⅴ. 결론

1. 연구결과의 요약 및 시사점

2. 연구의 한계와 과제

<참고문헌>

키워드

Apartment transaction turnover rate Real estate regulation policy Localhousing market Variability Customized housing policy Housing governance 아파트 거래회전율 부동산 규제 정책 지역별 주택 시장 변동성 지역 맞춤형 주택 정책 주택거버넌스