SPAR모형을 활용한 토지가격지수 산정과 평가

• 영문명: Estimation and Assessment of Land Price Indexes Using SPAR Model
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 김정선(Kim, Jung Sun) 김형순(Kim, Hyeong Soon) 박상훈(Park, Sang Hoon)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第75輯, 5~19쪽, 전체 15쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2018.12.31

국문 초록

본 연구의 목적은 SPAR모형을 적용하여 토지가격지수를 산정하고, 현행 지가변동률과 비교를 통해 양자의 차이점 을 도출한 후 실거래가격 기반 토지가격지수의 적용가능성 및 그 정도를 검토하는 것이다. 연구의 시간적 범위와 공간적 범위는 서울시 토지에 대한 2006년부터 2017년까지 실거래가격과 개별공시지가를 활용하였다. 또한 실거래가격을 활용한 연구모형을 선정함에 있어 최근 Eurostat에서 적용의 우수성이 인정된 SPAR모형을 활용하되, 평가가격은 개별공시지가를 대용치로 사용하여 SPAR모형의 비경제성에 대한 문제점을 보완하였다. 연구결과 첫째, 가치가중 SPAR지수와 지가변동률의 동질성검정 결과 5% 유의수준에서 통계적으로 유의한 차이가 있는 것으로 확인되었다. 둘째, 지가변동률은 가치가중SAPR지수에 비해 신뢰도가 높고, 안정성이 큰 것으로 나타났다. 이는 기초자료의 차이에 서 비롯된 것으로 가치가중SPAR지수 산정시 거래시점, 거래가격 등의 상황이 지수산정에 내포되었기 때문인 것으로 보인다. 셋째, 지가변동률은 2008년 7월부터 지가가 급락하는 것으로 나타났으나, 가치가중SPAR지수는 2009년 1월 약하락세를 보이는 것을 제외하면 지가의 지속적인 상승추세를 나타내고 있었다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study aims to calculate the land price index reflecting the market conditions with the actual trade price, examine the market situations in more detail, and make a comparative analysis of the fluctuation rate of land price. (2) RESEARCH METHOD The actual transaction price and the officially assessed individual land price in Seoul from 2006 until 2017 were used as base line data, and SPAR model (sales price appraisal rate model) which was acknowledged to be excellent in the recent Eurostat was used. (3) RESEARCH FINDINGS As a result of looking at the land price fluctuation based on the transaction value in land market, it was found that there was a difference from the fluctuation rate of land price, and to meet the index users’ diverse demands, the necessity of land price index based on the actual trade price is acknowledged. 2. RESULTS The results of this study are as follows. 1) As a result of verifying the homogeneity of the value-weighted SPAR index and the fluctuation rate of land price, it was found that there was a statistically significant difference at the significance level of 5%. 2) As a result of verifying the reliability and stability based on MSEI and Stability Index(SI), the fluctuation rate of land price showed a higher reliability and stability than the value-weighted SPAR index. 3) In land market, like in housing market, the land price nosedived due to the subprime crisis, but according to the value-weighted SPAR index that is based on the actual transaction price, the land price continued to increase steadily except the downward trend of January in 2009.

목차

Ⅰ. 서론

1. 연구배경 및 목적

2. 연구범위 및 방법

Ⅱ. 지수산정모형과 부동산가격지수에 관한 선행연구

1. 지수산정모형 검토

2. 실거래가격 기반 부동산가격지수관련

선행연구

Ⅲ. 연구모형

1. SPAR모형

2. 가치가중치와 연쇄지수 적용

Ⅳ. 가치가중SPAR모형을 활용한 토지가격지수 산정

1. 기초통계량

2. 가치가중SPAR지수 평가

3. 가치가중SPAR지수 분석

Ⅴ. 결론

1. 연구결과의 요약 및 시사점

2. 연구의 한계

<참고문헌>

키워드

SPARmodel chain index Market price fluctuation rate of land price 거래가격평가비율모형 연쇄지수 실거래가격 지가변동률