주택의 경매에서 낙찰가율 변동요인에 대한 고찰

• 영문명: A Study on the Variation Factors of the Bid Rate in the Housing Auction
• 발행기관: 한국부동산법학회
• 저자명: 허태갑(Hur Tai Kap)
• 간행물 정보: 『부동산법학』부동산법학 제20집 제1호, 171~198쪽, 전체 28쪽
• 주제분류: 법학 > 법학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2016.03.30

국문 초록

주택경매시장에서 낙찰가율을 변동시키는 여러 요인을 2011년부터 2015년까지 최근 5년간의 자료를 대상으로 분석하여 향후 부동산경매시장에 참여시 고려해야 할 요소를 제시하고, 주택경매투자자의 합리적인 의사결정을 통하여 투자 수익률을 높이고 주택경매의 안전성을 확보하는데 그 목적이 있다. 2011년부터 2015년까지의 낙찰가율의 추이를 보면 주택의 용도에 따라 최근 낙찰가율이 100%를 넘는 현상도 보이고 있어 경매가 저렴하다는 일반적인 생각을 바꾸게 하는 시점이다. 또한 국민들이 이해할 수 있는 주택정책의 수립도 매우 중요한 요소라고 할 수 있다. 정부는 주택정책이 주택가격에 미치는 영향을 예측하지 못한 것 같으며. 시행 전 충분한 시뮬레이션을 걸쳐 주택정책의 효과성을 여러 가지 측면에서 비교 분석하여 주택정책의 효과를 예측하여야 하는데 전혀 이런 절차를 거치지 않고 있다. 건설업체의 부도율과 폐업 율에 따라 부동산 투자의 흐름도 중요한 결정적인 요인이 될 수 있기 때문에 신중히 고려해야 할 것이며, 건설업체가 부도가 나는 것은 수주금액이 감소하기 때문이다. 수익이 감소되면 점차 경영악화로 연결되어 부도가 발생하게 되고, 그것으로 인하여 건설업체의 부동산 담보물건이 경매시장에 유입되어 경매 낙찰가율을 변화시키는 원인이 된다는 것을 알 수 있다.

영문 초록

The purpose of this research is to suggest several elements to be considered in case of participating in the real estate auction in the future by analyzing and arranging several factors varying a successful bid price rate in the house auction, and to raise the return on investment through reasonable decision-making of housing auction investors. When viewing the change of the successful bid price rate from 2007 to 2010, the successful bid price rate is showing a phenomenon exceeding 100% according to usage of housing, so it is a point of time that general thoughts that the auction is cheap should be changed. In addition, it can be said that the establishment of housing policies that people can understand is a very important element as well. It seems that the Government didn t predict response of a people on housing policies, so it should predict the effect of housing policies by comparatively analyzing effectiveness of housing policies through sufficient simulation before its enforcement in several aspects, but it didn t go through these procedures at all. Because the flow of real estate investment according to a default rate and business cessation rate of construction companies could also become an important decisive factor, it should be considered prudently, and the default of construction companies is because its contract amount decreases. If the revenues decreases, it is gradually connected to business aggravation, so the default gets to occur, and then it can be known that as the real estate s collateral goods of construction companies are flown into the auction market, it gets to change the auction s successful bid price rate.

목차

요약

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산 경매 제도

Ⅲ. 정부의 주택정책과 낙찰가율

Ⅳ. 부동산경매에서 낙찰가율의 변동요인과 고려사항

Ⅴ. 결론

참고문헌

Abstract

키워드

주택경매시장 낙찰가율 낙찰가액 부도율 주택정책 Housing Auction Market Successful Bid Price Rate Successful Bid Price Default Rate Housing Policy