아파트 매매가격과 전세가격의 상호확산효과 -서울시와 6대 광역시를 중심으로-

• 영문명: Spillover Effects of Apartment Housing Prices and Chonsei Price
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 전형철(Hyung chol Jeon) 형남원(Nam won Hyung)
• 간행물 정보: 『한국주택학회 학술대회 발표논문집』2016 한국주택학회 상반기 학술대회, 3~20쪽, 전체 18쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2016.06.23

국문 초록

서울 강남지역, 서울 강북지역, 6대 광역시의 매매가격과 전세가격을 이용하여 확산효과를 분석하였다. 기존의 논문에서는 개별 지역의 매매가격이나 전세가격이 다른 지역에 미치는 효과를 중점적으로 파악하였다. 본 논문에서는 지역들의 매매가격과 전세가격, 지역의 매매가격과 전세가격을 하나의 블록으로 설정하고 블록 간에 미치는 영향을 분석하였다. 표본기간 전체에서 매매가 전세에 미치는 영향력은 19.3%였다. 우리나라의 1997년 외환위기와 2008년 글로벌 금융위기 시기를 기점으로 표본을 구분하여 분석한 결과, 외환위기 이전에 매매가 전세에 미치는 영향은 22.5%였으나 이후에 미치는 영향은 42.4%로 크게 증가하였다. 글로벌 금융위기 이후에는 25%로 낮아져 외환위기 이전 시기와 비슷한 영향력을 미치는 것으로 나타났다. 표본기간 전체에서 전세가 매매에 미치는 영향력은 36.8%였다. 1997년 외환위기 이전에 전세가 매매에 미치는 영향은 45.9%였으며, 이후에 23.2%로 2배 가까이 감소하였다. 글로벌 금융위기 이후에는 46.2%로 높아지는 것으로 나타나, 매매가 전세에 미치는 영향과 다른 방향성을 보이고 있다. 이동평균방법을 이용하여 분석한 결과 2009년 2월 이후에 매매가 전세에 미치는 영향이 크게 증가하였다. 2014년 2분기에는 대략 2배 이상의 영향력을 미치는 것을 확인할 수 있었다. 전세가 매매에 미치는 영향은 2007년부터 감소하는 추세를 보이다 2013년부터 조금씩 반등하고 있다.

목차

요약

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구

Ⅲ. 실증분석모형

Ⅳ. 자료 및 기초통계량

Ⅴ. 실증분석

Ⅵ. 결론

참고문헌

키워드

아파트 매매ㆍ전세 가격 확산효과지수 Apartment HousingㆍChonsei price VAR Spillover Index