학술논문
시간 경과에 따른 아파트가격 결정요인들의 영향력 변화
이용수 212
- 영문명
- The Fluctuation of Housing Characteristics' Influence on Apartment Price according to the Passage of Time
- 발행기관
- 한국부동산학회
- 저자명
- 송명규(Song Myung Gyu)
- 간행물 정보
- 『부동산학보』不動産學報 第59輯, 124~138쪽, 전체 14쪽
- 주제분류
- 경제경영 > 경제학
- 파일형태
- 발행일자
- 2014.12.23
4,480원
구매일시로부터 72시간 이내에 다운로드 가능합니다.
이 학술논문 정보는 (주)교보문고와 각 발행기관 사이에 저작물 이용 계약이 체결된 것으로, 교보문고를 통해 제공되고 있습니다.
국문 초록
본 연구는 부천시 중동 신도시를 사례로 2006년 1월부터 현재(2014년 7월)까지의 기간 동안 전용면적, 브랜드, 향ㆍ층, 접근성, 주택밀도 등 5가지 아파트가격 결정요인들의 상대적 영향력이 어떻게 변해왔는지를 13,839호의 실거래가격 시계열 자료를 이용하여 주택규모별로 고찰했다. 연구를 통해 밝혀진 사실들을 요약하면 다음과 같다.
첫째, 회귀분석의 결정계수 차이로 판단할 때, 소형아파트는 가격결정 구조가 중대형보다 단순하며 따라서 가격 추정도 용이하다. 둘째, 중대형아파트 가격은 전용면적, 브랜드, 향ㆍ층, 접근성, 주택밀도 등 모든 변수로부터 골고루 영향을 받으나 소형아파트는 전용면적과 접근성에 편향되어 영향을 받는다. 셋째, 소형이 중대형에 비해 독립변수들의 영향력이 전반적으로 안정적이다. 넷째, 전용면적, 브랜드, 향ㆍ층, 접근성, 주택밀도 등 5개 요인들의 상대적 영향력 변동은 소형과 중대형 모두 주택시장 경기변동과 무관하다. 다섯째, 전용면적과 주택밀도가 주택가격에 미치는 상대적 영향력은 소형이 중대형보다 크다.
영문 초록
1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
Almost 40 years have been passed since the professional appraisal legislation of real estate was molded. The aim of this study is to ascertain the fluctuation of housing characteristics' relative influence on apartment price according to time passage based on a set of time series data on the real transactions in Jung-dong New Town, Bu-cheon City, Korea.
(2) RESEARCH METHOD
The method adapted is a series of rolling regressions with one year as the unit time span.
(3) RESEARCH FINDINGS
First, the price formational structure of middle or large apartments in living space turned out to be more complicated than that of small apartments.
Second, the relative influences of housing characteristics such as living space, floor and direction, housing density, accessibility, and brand on apartment price according to time passage appeared to be stabler in the case of small apartments than in the case of middle or large apartments
Third, the prices of middle or large apartments were confirmed to be evenly influenced from various housing characteristics, but those of small apartments were proved to be relatively partially affected from both living space and housing density.
2. RESULTS
It seems to be necessary for the future time-series researches on the fluctuation of housing characteristics' influence on housing price to classify dwellings into some types by the size of living space in advance.
목차
ABSTRACT
국문초록
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 검토와 본 연구의 차별성
Ⅲ. 변수와 회귀모형의 선정
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론
參考文獻
키워드
해당간행물 수록 논문
- 직무분석을 통한 부동산 교육과정 개발
- 부동산 담보부 부실채권(NPL)의 투자만족도에 관한 실증연구
- 재개발지역 부동산 투자 기피요인에 관한 연구
- 시간 경과에 따른 아파트가격 결정요인들의 영향력 변화
- 상업시설의 특성에 따른 소비자 집객 결정기준에 관한 연구
- 부동산 개발사업에 관한 단계별 리스크 요인의 상대적 중요도와 효율적인 리스크 관리 방안에 관한 연구
- 한옥지원 사업에 관한 연구
- 표준산업분류와 산업연관표를 활용한 한국과 일본 부동산산업 비교 분석
- 택지 적정공급을 위한 모니터링 지표 개발 연구
- 로짓모형을 이용한 월세 거주자의 주거비부담능력 결정요인 분석
- 오피스텔개발사업 의사결정요인에 관한 연구
- 임대아파트 거주자의 주거만족에 관한 연구
- 커피전문점 선택속성의 만족도에 기초한 점포 입지 및 고객특성별 세분화모형에 관한 연구
- 부동산 구매 소비자의 정보서비스 선택속성
- 도시형생활주택 개발 리스크요인 중요도 연구
- 거래목적에 따른 부동산중개 서비스성과의 결정요인
- 주택가격 변동률을 중심으로 한 불안정 주택시장 주택가격지수 결정요인 분석
- 지속가능한 도시발전을 위한 생태도시 적용모형에 관한 연구
- 공공임대아파트 거주자의 자녀양육방식과 교육성취욕구에 관한 연구
- 다주택자의 민간임대주택사업 활성화를 위한 제도 개선 방안
- IPA 분석기법에 의한 프라이빗뱅킹 고객의 부동산 자산관리 서비스 요구도와 만족도 매트릭스 분석
- A Time-Series Evaluation on Economic and Livelihood Self-Sufficiency of the New Towns
- 아파트가격지수와 민간소비의 동적 연관성
- 서울시 아파트 규모 및 구별 시장가격 특성에 관한 분석
- 원룸형 다가구주택의 사업성 분석
참고문헌
관련논문
최근 이용한 논문
교보eBook 첫 방문을 환영 합니다!
신규가입 혜택 지급이 완료 되었습니다.
바로 사용 가능한 교보e캐시 1,000원 (유효기간 7일)
지금 바로 교보eBook의 다양한 콘텐츠를 이용해 보세요!