도시형생활주택 개발 리스크요인 중요도 연구

• 영문명: A Study on the Importance of Risk Factors in Urban Housing Development
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 김홍진(Kim Hong jin) 정재호(Chung Jae ho)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第59輯, 32~44쪽, 전체 12쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2014.12.23

국문 초록

도시형생활주택 개발에 따른 효율적인 리스크관리를 통한 사업성 확보의 필요성이 커지고 있다. 이에 도시형생활주택만의 리스크요인을 정확히 파악하고 리스크 분류의 체계화가 요구되고 있다. AHP분석을 이용하여 도시형생활주택만의 단계별, 속성별, 요인별 리스크의 상대적 중요도를 분석하였다. 본 연구의 분석 결과, 단계별 중요도 및 종합위험도 비교에서는 개발전단계가 가장 중요한 단계로 도출되었다. 다음으로 개발준비단계 로서의 중요도와 종합위험도 수치가 높게 나타났으며 관리ㆍ운영단계, 개발단계 순으로 중요함을 유지했다. 여기서 종합위험도가 낮다는 의미는 시행사가 도시형생활주택을 개발하기에 앞서 가장 먼저 중점적으로 검토 및 관리를 하여야 한다는 것으로써 리스크의 확인정도가 가장 높게 나타났음을 의미한다. 시행사들은 지역의 수요특성과 본 연구에서 도출된 리스크 요인과 중요도를 반영하여 입지선정에 신중할 필요가 있고, 나아가 주변 업무시설과의 연계성, 적정한 세대규모, 유형에 대한 조사와 분석을 하고 건축기준 완화조건을 최대한 활용하는 개발계획의 수립이 필요할 것이다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES As urban housing has definite structural differences from existing real estate development projects, they have clear-cut differences in the risk factors as well. Therefore, in this study, a comparative review of existing studies relating to real estate development projects to identify common risk factors. We need to establish a risk system appropriate for urban housing. (2) RESEARCH METHOD With a focus on the deducing of risk factors specific to urban housing, and the analysis of their importance, AHP analysis was used o analyze the relative importance of risks by phase, attribute, and factor. (3) RESEARCH FINDINGS In the comparison of importance by stage and composite risk level comparison, the pre-development stage was found to be the most important result. Next was the development preparation stage, with high importance and composite risk level. Following in order of importance were the management and operation stage, and development stage. Here, the implication of a low composite risk level is that the contractor must first perform intensive examination and management ahead of urban housing development, and that the degree of risks identified was highest. 2. RESULTS Constructors need to reflect these risks at the practical level to carefully research and analyze project sites in light of the demand in the area, connection with business facilities in the vicinity and the appropriate number and type of units, while establishing development plans that take full advantage of the relaxations in legal construction requirements.

목차

ABSTRACT

국문초록

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 검토

Ⅲ. 리스크요인 중요도 분석

Ⅳ. 리스크 관리방안

Ⅴ. 결론

參考文獻

키워드

도시형생활주택 리스크 중요도 시행사 계층화분석법 Urban housing Risk Importance Constructors AHP