통계로 보는 국제 주택시장 비교

• 발행기관: 한국건설산업연구원
• 저자명: 허윤경
• 간행물 정보: 『이슈포커스』한국건설산업연구원 ISSUE FOCUS 2014, 2~26쪽, 전체 24쪽
• 주제분류: 공학 > 건축공학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2014.12.31

국문 초록

▶ 선진국 주택시장의 흐름과 방향성을 통계 중심으로 살펴보고 향후 우리나라 주택시장의 다양한 가능성을 고찰하고자 함. - 각기 다른 시스템과 다른 역사적 발전 과정을 거쳐 온 미국, 영국, 일본 등을 비교 국가로 선정하여 살펴봄. ▶ 지난 18년 간을 비교하면 우리나라는 미국과 영국에 비해서는 낮은 가격 상승률과 변동성을 보인 것으로 판단됨. - 최근 18년 간(1995년 대비 2013년 상승률) 주택가격 상승률을 확인하면 영국(160.3%), 미국(119.0%), 우리나라(69.5%) 순으로 높게 상승하였고 일본은 44.6% 하락함. - 지금까지 우리나라의 주택가격은 미국과 영국에 비해 상승기 상승률은 낮고 하락기 하락폭은 작은 것으로 나타남. 오히려 두 국가에 비해 안정적인 흐름을 보인 것으로 해석됨. ▶ 시차는 존재하지만 인구 증가가 주택가격 상승에 직접적인 영향을 미치는 것으로 판단되며, 미국과 영국의 안정적인 인구 성장세가 주택가격 상승에 바탕이 되고 있음. - 미국과 일본은 연간 인구 증가 수 정점을 형성한 이후 14~15년의 시차를 두고 주택가격 상승정점이 도래하였고 영국은 인구 증가 수의 정점과 가격 상승기의 정점이 동행하여 나타남. - 일반적으로 가구 수가 주택의 직접적인 수요로 판단되나, 전 세계적으로 1인 가구가 증가하면서 모든 국가에서 가구 수가 증가하고 있음. 일본의 경우 1인 가구 증가 속도가 빨라 주택시장에 부담으로 작용하는 것으로 해석됨. ▶ 공급 시장은 각국의 주택 공급 시스템에 따라 다른 양상이나, 가용 토지 제약이 큰 영국과 일본은 가격 상승 및 하락 여부에 상관없이 장기적으로 주택 공급이 감소함. - 미국은 비교적 주택가격에 탄력적으로 공급시장 조절이 이루어져 왔으나, 영국과 일본은 중장기적으로 감소하는 패턴임. - 우리나라도 가용 토지 제약이 크다는 점을 고려하면, 가격의 변동성과는 별도로 신축 주택 공급 물량의 축소라는 중장기적 트렌드에 대한 대비가 필요한 것으로 판단됨. ▶ 미국ㆍ영국ㆍ일본의 통계를 통해 볼 때 향후 우리나라 주택가격의 흐름은 단언하기 어려우나 인구 구조적 안정성 유지 및 신규 시장 축소에 따른 연착륙 방안 마련 등의 노력이 필요함. - 주택가격이 하락하는 일본의 경우 인구 감소, 노령화, 1인 가구의 급격한 증가가 동시에 나타나고 있음. - 중장기적으로 신축 주택시장 규모 축소는 불가피한 상황에서 대체 시장이라 할 수 있는 유지관리 시장의 성장세는 대부분의 국가에서 더디게 나타나고 있어 공급 시장의 중장기적 연착륙방안에 대한 고민이 필요한 시점임. - 유지관리 시장과 주택산업 관련 부대 서비스 시장의 동반 성장을 도모하는 것이 보다 효율적일 것으로 판단됨.

목차

요약

Ⅰ. 문제 제기

Ⅱ. 주택가격은 어떤 흐름을 보여 왔나

Ⅲ. 인구 구조적 변화, 주택가격에 어떤 영향을 미쳤나

Ⅳ. 선진국의 신규 주택 공급 물량은 어떻게 변화하였나

Ⅴ. 결론 및 시사점