서울 오피스시장에서의 부분매매거래에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Partial Ownership Transaction in Seoul Office Market
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 고현림(Hyun-Rim K0) 김연수(Yeon-Soo Kim)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제6권 제1호, 75~95쪽, 전체 20쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2013.08.31

국문 초록

오피스 빌딩의 주된 거래유형은 오피스빌딩 전체를 매매하는 경우이나, 오피스 빌딩의 일부만을 거래하는 사례가 지속적으로 나타나고 있다. 부분매매는 전체매매에 비하여 수요자를 확대하고, 거래 위험을 감소시킬 수 있으나, 전체매매에 비하여 일정부분 소유권에 제약사항이 존재한다. 이에 본 연구는 서울시내 오피스빌딩의 가격결정요인에 있어 전체매매와 부분매매가 각기 다른 가격결정요인을 내포하고 있을 것으로 예상하여 각각의 매매가격 결정모형을 연구하였다. 우선, 부분매매를 포함한 전체매매 가격결정모형을 분석하였고, 거래유형이 매매가격에 영향을 미치고 있음을 검토하였다. 다음으로, 부분매매 사례만을 대상으로 입지, 빌딩, 매매시점, 거래자 특성들이 매매가격에 미치는 영향을 분석하였다. 그 결과, 전체매매는 입지적 특성, 빌딩 특성, 거래자 특성, 매매시점 특성에서 전반적으로 유의한 결과를 보였으나, 부분매매는 입지적 특성 중 권역, 빌딩특성 중 Prime 등급, 거래면적비율, 매매시점 특성만이 유의하였다. 결과적으로 부분매매에 있어서는 전체매매의 여타 가격결정요인 특성들에 비하여 규모가 크고 입지적으로 유리한 곳에 위치하며 우수한 건물에 해당하는 경우가 매매가격에 더욱 주요한 긍정적 영향을 미치는 것으로 나타났다.

영문 초록

The typical transaction form in office building market is entire ownership transaction. However, there has been a continuous increase of transaction by using partial ownership in office market. Even though partial ownership transaction has some limitation on the owner's rights, it has its own merits such as required monetary resource reduction for investment, risk reduction in transaction, expansion of potential investors, enhanced marketability and so on. But there is little research on the partial ownership transaction. This study focuses on the price characteristics of partial ownership transaction in office market. With empirical study, it finds partial ownership transaction has negative effect on the office building price. The average office building price of partial ownership transaction is much lower than that of entire ownership transaction. This study shows office buildings with superior class at a good location have higher price in partial ownership transaction. This study confirms that the partial ownership in office buildings with superior class at a good location enhances the possibility to preserve its investment value. This study shows ratio of space sold for partial ownership transaction compared with entire space in the office building has positive influence on the office building price.

목차

Abstract

1. 서론

2. 선행연구 검토

3. 실증연구

4. 결론

<참고문헌>

국문요약

키워드

오피스 부분매매거래 전체매매거래 가격특성함수모형 Office Partial Ownership Transaction Entire Ownership Transaction Hedonic Price Model