초고층아파트 관리비 구성요소에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Components of Management Expenses for Super High-rise Apartments -A Comparative Study among 3 groups(general, high, super high-rise apartments)-
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 박종열(Jong-Ryul Park)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제6권 제1호, 5~21쪽, 전체 16쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2013.08.31

국문 초록

2010년 통계에 의하면, 국민의 주거형태는 공동주택이 70%를 차지하고, 그중 아파트가 60%정도를 차지하고 있다. 오늘날 관리비는 우리 생활과 밀접한 민생경제 분야로 부각되고 있다. 관리비는 매월 부담하는 점유비로서 생활비 부담에 미치는 영향이 매우 크다고 볼 수 있다. 그동안 일반아파트(저층)의 관리비 연구에 비해, 50층이상 초고층 아파트의 관리비에 대한 연구는 상대적으로 미진한 상태이다. 초고층아파트는 일반아파트에 비해 법규상 시설, 구조, 관리인력 등에서 강화된 기준이 적용되므로 관리비는 차이가 날 것으로 생각한다. 본 논문에서는 층수에 따라 평균관리비와 구성요소별 비중이 다를 것이라는 가설을 검증하고자 한다. 이를 위해 전국의 총 244개 아파트를 대상으로 최근 2년간(2011년∼2012년)의 월별관리비를 실제 부과 자료를 활용하였다. 연구결과 일반아파트에 비해 (초)고층 아파트는 평균 관리비 단가가 높게 나타남을 검증하였다. 또한 공용관리 비중 공용사용료와 유지관리비는 일반(29층 이하)아파트와 고층(30∼49층), 그리고 초고층(50층 이상)아파트 사이에서 차이를 나타냈고, 일반관리비에서는 일반아파트와 고층아파트는 차이를 보여주지만 초고층 아파트와는 미미한 차이를 보였다. 일반사용료는 일반아파트와 고층아파트 간에는 차이가 나타났으나 고층과 초고층 간에는 유의한 차이가 없는 것으로 분석되었다.

영문 초록

According to the year 2010's data of the National Statistical Office, 70 percent of the national housing forms consists of public houses and 60 percent of them apartments. Nowadays management expenses are rising in the area of the public welfare economy closely related with our living, and they can be considered to have a considerable effect on the burden of the living expenses because they are part of livng expenses imposed every month. Compared with existing studies on the management expenses for the ordinary low apartments, the study on those of the super high-rise apartments hasn't relatively been in progress up to now. We can think that there is much difference in management expenses of the super high-rise apartments because more tightening standards are applied to the facilities, structures, and management human agency etc. of them on the basis of law than to those of the general ones. This thesis is aimed to verify the hypothesis that there may be difference of the average management expenses by the heights of floors and their components may have different effects on them. For this study, we made use of the real data about the monthly management expenses imposed on the 244 apartments across the country in the recent two years(2011-2012). As a result of the study, it is verified that the average management expenses of the super high-rise apartments are higher than those of the general ones. Also the public and maintenance costs of public area management expenses are different among the general apartments, the high and super high-rise ones but in ordinary management expenses, those of the general apartments are different from those the high ones but very little different from those of the super high-rise ones. In ordinary rental fees, it is analyzed that those of the general apartments are different from those of the high ones but not from the super high-rise ones.

목차

Abstract

1. 서론

2. 선행연구 고찰

3. 변수의 설정

4. 아파트 관리비의 구성요소 분석

5. 결론

<참고문헌>

국문요약

키워드

관리비 공용관리비 개별사용료 유지관리비 초고층아파트 Management expenses public area magement expenses private area management expenses maintenance cost super high-rise apartment