부동산경매의 권리분석 및 투자사례 연구

• 영문명: Research on Rights Analysis and Investment Case of Real Estate Auction
• 발행기관: 한국부동산융복합학회
• 저자명: 김동환(Dong-Hwan Kim)
• 간행물 정보: 『부동산융복합연구』제4권 제1호, 65~89쪽, 전체 25쪽
• 주제분류: 복합학 > 학제간연구
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2024.03.31

국문 초록

본 연구는 경매부동산의 권리분석 및 투자사례에 대해서 연구했다. 연구한 결과는 아래와같다. 첫째로는 새 민사집행법에서는 배당요구기일을 최근 입찰기일 이전으로 정하고 그 이후의배당요구 신청은 무효 처리되고 투자자 입장에서는 낙찰 후 예기치 못한 위험 부담에서 벗어나게 되었다는 점이다. 이렇게 경매 참여가 쉬워지면서 낙찰가율도 높아 졌다는 점이며, 따라서 투자는 철저한 물건분석과 권리분석 후에 입찰에 참여해야지 그렇지 않으면 실패할 위험이 있다는 점을 밝혔다. 둘째로는 기존의 권리분석 위주에서 부동산 가치평가 중심으로 투자자의 관심이 이동할것으로 예상되었고 입찰목적과 투자 대상을 분명히 해야 한다는 점이다. 실수요자라면 교육, 생활편의시설, 역세권유무 등을 꼼꼼히 따져서 경매를 받아야 한다는 점이다. 투자가 목적이라면 비교적 적은 금액으로 안정적인 임대수익이 가능한 투자대상을 고려해야 한다는 점이다. 마지막으로 환경변화에 따른 투자전략도 달라져야 하며, 단순한 시세 차익 보다는 보유시 운용수익률을 극대화시킬 수 있는 방안을 고려해야 한다는 점이다. 임대수익을 따져보고리모델링을 통해 부가가치를 높일 수 있는지를 고려해야 한다는 점이 밝혀졌다. 본 연구에서는 경매의 대중화 시대에 맞춰 실무적 차원에서 사례를 통한 경매의 개념과 권리분석, 투자사례 및 경매를 통한 부동산투자시 고려사항과 주의사항을 확인했다는 점이 중요한 시사점이다

영문 초록

This study studied the rights analysis and investment cases of auction real estate. The results of the study are as follows. First, as participation in auctions has become easier, the winning bid rate has also increased. Therefore, it has been revealed that investments must be made after thorough product analysis and rights analysis, otherwise there is a risk of failure. Second, the purpose of bidding and investment target must be clear, and if you are an actual consumer, you must carefully consider education, convenience facilities, and availability of subway access before accepting the auction. If the purpose is investment, you should consider investment targets that can provide stable rental income with a relatively small amount of money. Lastly, investment strategies should also change according to environmental changes, and measures to maximize operating incomes when holding assets should be considered rather than simple market profits. It has been revealed that it is necessary to consider rental income and whether added value can be increased through remodeling. An important implication of this paper is that it confirms the concept of auction, rights analysis, investment cases and strategies through examples at a practical level in line with the era of popularization of auctions.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 권리분석에 관한 이론적 고찰

Ⅲ. 권리분석의 유형

Ⅳ. 권리분석에 의한 투자사례 및 투자분석

Ⅴ. 결론

참고문헌

키워드

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