신축 아파트 가격 결정요인

• 영문명: A Study on The Price Determinants of Newly Built Apartments: Focusing on Gangnam-gu, Seocho-gu, and Songpa-gu in Seoul
• 발행기관: 한국부동산산업학회
• 저자명: 박덕규(Dukkyu Park) 박문수(Munsu Park)
• 간행물 정보: 『부동산산업연구』제6권 제1호, 66~88쪽, 전체 23쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2023.06.30

국문 초록

본 연구의 목적은 최근 5년간(2018년~2022년) 강남지역 아파트 실거래가 자료를 이용하여 기존 주택가격 결정요인들이 가격에 미치는 영향력을 분석한 선행연구 자료를 참조하여 강남지역의 신축 아파트에 대한 가격 결정요인 및 선호하는 아파트의 특성 변화를 실증 분석하는 것이다. 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 주택 특성 중에서 최고 층수, 건설사 지명도, 주차 대수, 경과년수는 가격에 정(+)의 영향을 미쳤지만, 세대수, 전용 면적, 용적률은 부(-)의 영향을 미친 것으로 나타났다. 둘째, 환경 특성 중에서 한강 조망이 되는 아파트의 경우 매매가격에 강한 정(+)영향이 있으며 가격 프리미엄이 특성요인 중에서 가장 높게 나왔다. 마지막으로, 거래 특성 중에서 거래 년도는 2018년 이후 2022년 상반기까지 지속적으로 아파트 가격이 상승하였기 때문에 매매가격에 강한 정(+)의 효과로 나타났다.

영문 초록

A study analyzed the impact of housing characteristics on apartment prices in the Gangnam districts of Seoul using transaction data from 2018-2022. The study found that certain housing characteristics such as the number of floors, reputation of construction companies, number of parking spaces, and elapsed years had a positive effect on price. On the other hand, factors like the number of households, dedicated area size, and floor area ratio had a negative effect. Apartments with a view of the Han River had the highest price premium among environmental characteristics. Additionally, the transaction year had a strong positive effect on price, indicating a continuous increase in apartment prices during the studied period.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행연구 동향

Ⅲ. 연구자료 설정 및 연구방법

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

참고문헌

키워드

신축아파트 가격결정요인 선호아파트특성요인 강남재건축 Newly built apartments Price determinants Preferred apartment characteristics Reconstruction of Gangnam area