지역의 개발 호재가 지식산업센터 분양가격에 미치는 영향에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Impact of Favorable Development on the Sales Price of Knowledge Industry Centers: Focused on Pyeongtaek Godeok Area
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 김미애 오세준
• 간행물 정보: 『부동산학보』第91輯, 97~108쪽, 전체 12쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2023.08.31

국문 초록

본 연구는 미군 기지 이전에 따라 ‘평택지원 특별법’이 공표되면서 개발이 본격화된 평택 고덕 지역을 대상으로 개발 호재 입지 요인이 지식산업센터의 분양가격에 영향을 미치는 요인에 대해 분석하였다. 평택 고덕지역의 개발 호재로는 삼성전자 반도체공장의 평택 건립, 고덕 신도시 개발, SRT지제역 개통 등이 있다. 본 연구의 목적은 대규모 개발호재가 작용하는 지역의 시장환경 변화에 따른 입지요인이 지식산업센터의 분양가격 책정에 어떠한 영향을 미치는지 분석하는 것이다. 실증분석에서 종속변수는 지식산업센터 호실별 단위면적당 분양가격이고, 독립변수는 입지특성, 건물특성, 호실특성, 서비스특성으로 구분하여 설정하였다. 입지특성은 SRT지제역과의 거리, 경부선 서정리역과의 거리, 고덕IC와의 거리, 고덕신도시 시청 예정지와의 거리, 삼성전자 평택캠퍼스와의 거리, 코너입지 여부를 설정하였다. 건물특성은 전체 층수, 주차 대수를, 호실특성은 전용면적, 해당 층수, 호실별 향을 설정하였다. 서비스특성은 건물내 지원시설 여부를 설정하였다. 자료는 평택 고덕지역의 지식산업센터(SBC, STV, 비즈타워, 스마트큐브, 스마트팩토리, 에스타워) 1,148개 호실의 분양가격을 구득하여 헤도닉 가격모형을 통해 분석을 진행하였다. 분석 결과, 지제역과 서정리역이 가까울수록 분양가는 높게 나타났으나 고덕IC와의 거리는 분양가에 영향을 미치지 않는 것으로 분석되었다. 고덕신도시 내 시청 예정지, 삼성전자 평택캠퍼스와 가까울수록 단위면적당 분양가는 높은 것으로 분석되었다. 또한, 건물 층수가 낮을수록, 주차시설이 많을수록 분양가는 높게 책정되는 것으로 분석되었다. 호실특성에서는 전용면적이 작을수록, 해당 호실의 층수가 높을수록 분양가는 높게책정되는 것으로 분석되었다. 남향여부는 가격결정에 반영이 미미한 것으로 나타났고 은행과 같은 지원시설이있을수록 분양가가 높은 것으로 분석되었다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to analyze how favorable development affects the sales price of Knowledge Industry Centers, focusing on the Knowledge Industry Centers in the Godeok area of Pyeongtaek. (2) RESEARCH METHOD Knowledge Industry Centers’ sales price of 1,348 units were collected at a total of six buildings including SBC, STV, Biz Tower, Smart Cube, Smart Factory, and ES tower in the Pyeongtaek-Godeok area. 1,148 sales price data were collected with pre-sale data and on-site headquarters data. The analysis was performed using a Hedonic Price Model. (3) RESEARCH FINDINGS Analysis of location characteristics showed that the closer the Knowledge Industry Centers were to SRT Ji-je Station and Seojeong-ri Station, the higher the sales price. Godeok IC, however, did not affect the sales price. Results also showed that the closer the Knowledge Industry Centers were to the planned site of Godeok New Town and Samsung Electronics, the higher the sales price. Corner location, on the other hand, had no effect on sales price. As for the characteristics of the buildings, the lower the number of floors and more abundant the parking facilities, the higher the sales price. As for the unit characteristics, the smaller the unit area, and the higher the number of floors - the higher the sales price. On the other hand, whether or not the buildings faced southward did not affect sales price. Also, amenities such as banks increased sales price. 2. RESULTS This study analyzed how Knowledge Industry Centers’ sales prices are affected in areas where favorable developments such as large-scale regional development are expected. The results of this study suggests a guideline to end-users and suppliers in making reasonable decisions in the future.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 배경

Ⅲ. 선행연구 검토

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

키워드

지식산업센터 평택 고덕 국제 신도시 헤도닉 가격모형 분양가격 개발호재 Knowledge Industry Center Pyeongtaek-Godeok area Sales Price Hedonic Price Model Favorable Development