서울시 중소형 빌딩 경매의 낙찰가격 결정요인에 대한 연구

• 영문명: A Study of the Determinants of Winning Bids in Seoul’s Small and Medium-Sized Building Auctions
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 이선구 유선종
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제16권 제1호, 93~111쪽, 전체 19쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2023.08.31

국문 초록

본 연구의 목적은 요즘 일반인들에게 관심이 많은 국내 수익형 부동산 중 하나인 중소형 빌딩에 대하여 중소형빌딩의 낙찰가격을 종속변수로, 일반적인 중소형 빌딩 경매 시 고려되는 경매특성, 입지특성, 건물특성, 지역특성을 독립변수로 하여 낙찰가격에 미치는 요인을 도출하였다. 연구범위는 2013년부터 2022년까지 서울지방법원의 경매 종결된 건축법상 제1종과 제2종 9층 이하의 근린생활시설 물건 낙찰 사례 315건의 사례 데이터를 사용하였다. 헤도닉 가격 모형을 이용한 다중회귀분석 결과 중소형 빌딩 낙찰가격에 영향을 미치는 요소를 요약하면 다음과같다. 첫째, 경매특성 변수에서는 응찰자수 변수는 정(+)의 영향을 유찰횟수 변수는 부(-)의 영향을 미치는 것으로나타났다. 둘째, 입지특성 변수에서는 지하철 수, 직장인구, 평균소득 변수는 정(+)의 영향을 아파트 세대 변수는부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 건물특성 변수에서는 토지면적 변수는 정(+)의 영향을 전용면적, 층수 변수, 건폐율은 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 넷째, 지역특성 변수로는 CBD지역 변수가 정(+)의영향을 미치는 것으로 나타났다. 이와 같은 결과를 통해 부족한 중소형 빌딩 경매 낙찰 요인의 기초자료로 활용될수 있으며 나아가 이를 통해 중소형 빌딩의 합리적인 경매 낙찰 의사결정에 활용할 수 있다.

영문 초록

The purpose of this study is to identify factors affecting the winning bid price of small and medium-sized buildings, one of the most popular types of real estate investment in Korea, with the winning bid price of small and medium-sized buildings as the dependent variable and auction characteristics, location characteristics, building characteristics, and regional characteristics as independent variables those are considered as common influential factors of small and medium-sized building auctions. The study collected case data from 315 auctions of neighborhood living facility buildings having nine floors or lower under Class 1 and Class 2 of the Building Code, which were auctioned at the Seoul District Court from 2013 to 2022. The results of the multiple regression analysis using the hedonic pricing model summarize the factors affecting the winning bid price of small and medium-sized buildings as follows. First, in terms of auction characteristics, the number of bidders variable shows a positive sign, while the number of failed auctions shows a negative influence. Second, in terms of location characteristics, the number of subway stations, daytime working population, and average income variables have positive effects. In contrast, the number of residential units has a negative effect. Third, in terms of building characteristics, the land area variable has a positive effect, while the usable area ratio, the floor, and the building coverage ratio have adverse effects. Fourth, in terms of regional characteristics, the CBD area variable was found to have a positive effect. These results can be used as a basis for the auction bidding factors of small and medium-sized buildings and can be used to make rational auction bidding decisions for small and medium-sized buildings.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행연구 검토

Ⅲ. 분석의 틀

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

<참고문헌>

키워드

중소형 빌딩 경매 낙찰가 헤도닉가격모형 Small and mid-sized buildings auctions and winning bids Hedonic pricing model