토지투자 결정 영향요인 중요도 분석

• 영문명: A Study on the Importance of Factors Influencing Land Investment Determination
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 심재성 반승주 김재태
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제67호, 71~93쪽, 전체 23쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2023.03.30

국문 초록

본 연구는 개인투자자들이 토지에 투자를 결정하고자 할 때 시행착오와 리스크를 최소화시키고 투자의 목적에 맞는 합리적인 투자를 할 수 있도록 우선적으로 고려해야 하는 주요요인을 살펴 보고자 하였다. 따라서 토지의 개발, 이용, 인허가, 관리 등과 관련된 업무를 수행하고 있는 시행· 건설사, 분양·중개사, 관계공무원, 금융기관 여신관계자 등을 전문가그룹으로 선정하여, AHP 방법론을 활용하였다. 전문가들이 인식하는 토지투자 요인의 중요도를 도출한 결과, 비용·수익> 자금측면> 입지측면> 토지특성> 투자환경 순이었으며, 자금이 수월하게 조달되어야 투자가 용이하고 수익률도 높일 수 있다고 여기는 것으로 나타났다. 전문분야별 분석에서는 시행·건설사는 자금 조달이 최우선으로 중요하게 인식하고, 분양·중개사는 투자금액에 따라 투자대상 토지가 결정되는 경우가 일반적으로 총투자금액이 중요요인이었다. 인·허가관련 업무를 담당하는 공무원은 토지에 대한 법적 제한사항을 가장 중요한 요인으로 생각하고 있으며 금융기관 여신관계자가 투자수익과 운용이나 처분 등을 통해 투자금액을 회수할 수 있는 환가용이성을 중요한 요인으로 나타나 전문 분야별 차이를 확인하였다. 본 연구결과를 바탕으로 개인투자자들이 토지에 대한 투자를 결정할때 고려해야 할 주요요인들의 중요도와 우선순위를 종합적으로 비교분석하여, 실무에 도입하고 적용한다면 투자의사결정에 참고하는 자료로 활용할 수 있으리라 사료된다.

영문 초록

This study attempted to present major factors that should be considered first so that individual investors can minimize trial and error and risk and make reasonable investments suitable for the purpos. Implementation and construction companies, sales and brokers, related officials, and financial institution credit officials who are performing tasks related to land development, use, licensing, and management were selected as an expert group, and the importance and priority of factors influencing land purchase decisions were derived using the AHP methodology. In the order of cost and profit >characteristics> capital aspects> location aspects> land characteristics, and investment environment> experts commonly recognized that it is easy to invest and increase returns if funds are easily raised. Based on the results of this study, it is believed that the importance and priority of the main factors to be considered by individual investors when deciding to invest in land can be comprehensively comparatively analyzed, and if they are introduced and applied in practice, it will help to discover and select land that is likely to achieve the purpose of investment, and reduce the risk of future uncertainty about investment.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. AHP분석모형의 설계와 구성

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

참고문헌

키워드

토지투자 토지특성 투자환경 비용·수익 자금측면 입지측면 land investment land characteristics investment environment cost and profit capital aspects location aspects.