역세권 공공임대주택에 대한 선호도 및 수요특성 연구

• 영문명: Preference and Demand Characteristics for Public Rental Housing in Station Area: Focusing on Long-term Rental Housing in Seoul, Korea
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 박신태 김홍배
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제67호, 27~49쪽, 전체 23쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2023.03.30

국문 초록

정부와 서울시는 공공임대주택을 대규모 물량위주로 공급을 지속적으로 늘리고 있지만 공실이 늘어나고 있다. 그 이유는 도심외곽에 소형평형 위주의 공급과 정책대상의 수요특성을 고려하지 않고 대규모 물량위주로 공급을 하였기 때문이다. 서민 주거안정의 목적 달성을 위한 공공임대주택은 입지와 접근성등 수요자의 특성에 맞는 공급이 이루어져야 한다. 이에 본연구는 서울시 역세권 장기전세주택을 대상으로 계층별 선호도와 수요특성을 분석하였다. 계층별 분류는 연령, 소득, 직업, 거주면적으로 분리하였다. 정책수요자의 계층별 선호도 설문 조사를 실시하여 수요특성에 맞는 공급정책을 분석하였다. 그리고 본 연구에서는 역세권 입지에 따른 수요자들의 계층별 선호도와 특성을 분석을 바탕으로 맞춤형 수요공급 방안을 분석하는데 그 목적이 있다. 역세권에 공공임대주택 공급확대를 위해서 계층별 수요특성에 기반한 맞춤형 공급이 이루어지도록 정책적 시사점과 개선방향을 제시하였다.

영문 초록

The government and the Seoul Metropolitan Government are continuously increasing the supply of public rental housing mainly in large quantities, but vacancies are increasing. The reason is that it was supplied mainly in large quantities without considering the small equilibrium-oriented supply outside the city center and the characteristics of demand for policy targets. Public rental housing to achieve the purpose of stabilizing housing for the common people should be supplied according to the characteristics of consumers, such as location and accessibility. Therefore, this study analyzed the preference and demand characteristics by class for long-term rental houses in the station influence area of Seoul. Classification by stratum was divided into age, income, occupation, and living area. A survey on the preference of policy consumers by stratum was conducted to analyze supply policies suitable for demand characteristics. In addition, the purpose of this study is to analyze customized demand and supply plans based on the analysis of consumers' preferences and characteristics by class according to the location of the station influence area. In order to expand the supply of public rental housing in the station area, policy implications and improvement directions were presented so that customized supply based on demand characteristics by stratum.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 장기전세주택의 공급정책 고찰

Ⅲ. 장기전세주택의 선호도분석과 수요특성

Ⅳ. 조사결과 및 시사점

Ⅴ. 결론

참고문헌

키워드

공공임대주택 장기전세주택 월세형 전세형 수요특성. 선호도 Public rental housing long-term lease housing monthly rent type Demand characteristics Preference