고정효과모형을 이용한 통합창원시 미분양 아파트의 결정요인 변화에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Determinants of Unsold Apartments in Integrated Changwon City Using Fixed Effect Model
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 박정수(Park, Jeong Soo) 정상철(Jeong, Sang Cheol) 성주한(Sung, Joo Han)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第80輯, 52~67쪽, 전체 16쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2020.02.28

국문 초록

본 연구는 통합창원시를 중심으로 미분양 아파트에 변화를 일으키는 요인을 분석하고 그중 가장 크게 영향을 미치는 요인은 무엇인가를 분석하는 데 목적을 두었다. 연구결과의 요약은 통합창원시 미분양아파트의 변화는 2016년을 기점으로 이전과 이후에 따라 다른 양상으로 나타났다. 창원시의 2016년 이전에는 아파트매매가격변화율이 큰 영향을 미쳤지만, 창원시의 2016년 이후에는 기존에 허가받았던 2011~2013년 사이의 주택건설인 허가량이 2년6개월∼3년 후 공급으로 반영되면서 부터 창원시 미분양에 가장 큰 영향을 미친 것으로 파악되었다. 또한, 연령별 30대는 소득수준이 낮아 아파트매매, 분양률에는 영향을 미치지 못하고 전 월세에 치중되어 있기에 30대보다는 소득수준이 높은 40대, 50대의 인구수가 늘어가는 것이 아파트 미분양률을 감소시키는 요인이 되었다. 또한 2016년 이전과 달리 2016년 이후 창원시 아파트 미분양에 영향을 미치는 변수들이 다양해진 것으로 보아, 창원시 주택건설인허가실적은 물론 창원시의 인구변화율, 아파트매매가격변화율, 아파트전세가격변화율, 회사채수익률(금리)의 영향력이 2016년 이전보다 커진 것으로 파악되었다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study was to analyze the factors that cause unsold change in Changwon-si and to find out which factors most influence them. (2) RESEARCH METHOD This study employed the fixed effect model to achieve the major objectives of this study. (3) RESEARCH FINDINGS As an implication of this study, I would like to put great significance in conducting a study on unsold decision models in Changwon-si, Gyeongsangnam-do, which has the most unsold in Korea. In addition, I would like to see that one of the achievements was to be able to identify the differences between the two periods before and after 2016. 2. RESULTS The summary of the study results showed that the change of unsold apartments in Changwon City was different from before and after 2016. Although the change in apartment sales price had a big impact before 2016, the Changwon City s housing construction permits between 2011 and 2013, which were previously granted after 2016, were reflected in supply after 2 years 6 months to 3 years. It was found to have the biggest impact on unsold pre-sale in Changwon City. In addition, unlike 2016, the variables that affect the unsold apartments of Changwon City since 2016 have been diversified. In addition, Changwon City s housing construction permit approval rate, population change rate, apartment sale price change rate, apartment chonsei price change rate, and corporate bond yield rate’s influence is greater than before 2016.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 미분양 아파트시장의 이론적 근거 및 선행연구

Ⅲ. 창원시 아파트 미분양시장의 현황

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결 론

키워드

통합창원시(Integrated Changwon City) 패널데이터(Panel Data) 미분양 아파트(Unsold Apartments) 하우즈만 검정(Hausman Test) 고정효과모형(Fixed Effect Model) 구조적 변화(Structural Change)