시공사의 주택 재개발·재건축사업 입찰 참여를 위한 의사결정 요인에 관한 연구

• 영문명: Analysis of Decision Making Factor for Contractor s Bid Participation in Urban Re-Development and Re-Construction Projects
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 지소영(Ji, So Young) 이상엽(Lee, Sang Youb)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제20권 제2호, 177~192쪽, 전체 16쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2010.12.30

국문 초록

글로벌 금융위기에 이은 부동산 시장의 침체로 부동산 경기가 침체됨에 따라 건설회사의 수주전이 갈수록 치열해지고 있다. 건설업은 수주를 통해서만 경제활동이 가능함으로 수주 가능한 프로젝트를 선별하여 입찰참여 여부를 결정하는 의사결정은 매우 중요하다. 그럼에도 아직 절대다수의 시공사들이 입찰에 대한 뚜렷한 입찰전략이 없으며 기존 연구 또한, 개발사업의 일부분에 대한 사업타당성 항목에 대한 연구가 일부 있을 뿐 주택사업과 관련한 시공사의 입찰참여시 고려해야 할 결정요인에 대한 연구는 미흡한 실정이다. 이에 본 연구는 문헌연구 자료를 활용하여 의사결정에 관한 선행연구를 정리하고, 일반 및 재개발·재건축사업에 대한 입찰영향요인과 2004년 이후 수주 심의된 주택 재개발·재건축 프로젝트 사례에서 고려된 입찰영향요인을 기반으로 주요 입찰영향요인을 도출한 후 A사의 수주심의 Data를 연구자료로 하여 로지스트 회귀분석으로 실증분석을 하였다. 그 결과, 모형은 유의한 것으로 분석되었으며 모형에 포함된 독립변수의 추정개수는 각각 연면적(0.148), 혐오시설(38.665), 한계손익(1.726), 지역(1.802), 분담금(-0.007), 임대비율(-0.0.035), 금리(-1.112), 사업기간(-0.123), 상수(-45.226)로 나타났으며 유의확률 중 유의수준 5%를 만족시키는 변수는 연면적, 한계손익, 금리로 분석되었으며, 시공사의 입찰참여 의사결정에 가장 큰 영향을 미치는 변수는 한계손익, 연면적, 금리 순으로 분석되었다. 본 연구는 입찰참가 결정요인들이 실제 입찰참여 결정시 통계적으로 유의함을 검증하였다는 점에서 시공사의 주택 재개발·재건축 사업 입찰참여시 최적의 효율적인 의사결정을 지원할 수 있다는 연구결과의 의의를 가진다.

영문 초록

Financial crisis and following depression of real estate market for last few years have caused a freeze on construction business in public housing industry, and only successful bidders for contract can maintain construction business. Therefore this paper explores key considering decision factors of participation for contract bidding for housing redevelopment and reconstruction business with contractor’s view to select the suitable project. This paper analyze the bidding data of all the domestic housing projects since 2004 by Binary Logistic Regression method and it also covers relevant study literature review. A dependent variable Y is a decision of participation for contract bidding, and Gross Floor Area(GFA), A Facility(AF), Ordinary Income(OI), Region(R), Member’s Cost(MC), Rental Ratio (RR), Interest Rate(IR) and Construction Period(CP) were used as independent variables for logistic model. Independent variable of OI, GFA, and IR can satisfy valid level (5%), and they have influence on participation decision for contract bidding in the order, and for negative coefficient, the lower value can result in the more positive decision for participation. AF is out of valid level, but it has high impact for decision, and also it proves that Seoul and/or other capital region have the more privilege regionally. The paper statistically proves that derived independent variables from study are critical decision factors for participation of contract bidding for redevelopment and reconstruction of housing business. However insufficient data from company A, compared with the number of variables need to be reviewed for next study together with environmental location and marketability for sales as decision factors.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구 및 의사결정 요인 도출

Ⅲ. 입찰참여 의사결정에 대한 실증분석

Ⅳ. 결론

키워드

입찰 참여 의사결정 요인 재개발 재건축 사업 로짓분석 bid participation decision making factor re-development & re-construction project logistic regression method