학술논문
GWR 접근법을 활용한 부동산 감정평가 모형 연구
이용수 108
- 영문명
- GWR Approach for Real Estate Appraisal: The Case of Seoul Apartment
- 발행기관
- 한국부동산연구원
- 저자명
- 강창덕(Kang, Chang Deok)
- 간행물 정보
- 『부동산연구』제20권 제2호, 107~132쪽, 전체 26쪽
- 주제분류
- 사회과학 > 지역개발
- 파일형태
- 발행일자
- 2010.12.30
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국문 초록
이 연구는 Geographically Weighted Regression(GWR) 접근법을 서울시 아파트 실거래가 자료에 적용하여 부동산 감정평가방법으로 활용할 수 있는 방안을 제시하였다. 이 연구의 결과는 첫째, 주택 가격과 주택 특성간 관계를 분석했을 때 서울시 주택시장은 여러 이질적인 주택하위시장으로 구성되어 있음이 밝혀졌으며, 이를 부동산 감정평가 과정에 활용할 수 있다. 둘째, 주택 특성의 가격 효과가 국지적으로 다름을 확인할 수 있으며 이는 기존의 헤도닉 가격 모형의 단점을 보완할 수 있다. 셋째, 주택 가격에 미치는 요인이 국지적으로 다르며 감정평가시 가중치를 다르게 하는 데 활용할 수 있다. 넷째, 특정지역의 주택 가격 형성에 비공간 변수나 계량화하기 어려운 요인이 영향을 미치는 지 진단할 수 있다. 끝으로, 향후 공간 가중치를 반영한 주택 가격 지수를 만드는 데 응용할 수 있을 것이다.
영문 초록
This study aims to suggest how to apply Geographically Weighted Regression to real estate appraisal through empirical research for Seoul apartment market.
Five key conclusions can be drawn based on the GWR modeling. First, this study confirms that housing market in Seoul might contain diverse types of submarkets in terms of housing attributes, transportation and location, amenity, education attributes, and socioeconomic characteristics. These findings would be considered in housing appraisal. Second, the GWR model found the spatial variation of each characteristics of Seoul apartment. The result would complement the caveat of hedonic price models. Third, real estate appraisers would consider the weight on each attributes of housing from spatially-varied relation between housing price and characteristics. Fourth, the local R-Square value from GWR models reveals whether aspatial or non quantitative variables determine housing price. Finally, the GWR modeling using apartment market price and statistical inference technique would apply to local housing price index.
목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론의 검토
Ⅲ. 분석자료와 분석방법
Ⅳ. GWR 접근법의 서울시 아파트 시장 적용
Ⅴ. 활용방안
Ⅵ. 결론과 향후 연구과제
해당간행물 수록 논문
- 수도권 분양-재고주택시장의 시장효율성 분석
- 부동산시장 변동성과 상호저축은행의 자산운용에 관한 연구
- GWR 접근법을 활용한 부동산 감정평가 모형 연구
- 시공사의 주택 재개발·재건축사업 입찰 참여를 위한 의사결정 요인에 관한 연구
- 토지이용 규제완화의 지가 파급효과에 대한 실증분석
- 상업용 표준지의 수익환원법 평가 개선에 관한 연구
- 주택연금 확대적용을 위한 유료노인복지주택의 실태조사 연구
- 경제위기상황에서 토지재평가가 주가에 미치는 영향
- 부동산보유결정이 기업의 주가장부가치비율에 미치는 영향에 관한 실증연구
- 벡터오차수정모형을 이용한 서울 오피스시장의 Cap Rate 결정요인 분석
- 대형할인점과의 거리요소가 소비자 방문빈도에 미치는 영향
참고문헌
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