상업용 표준지의 수익환원법 평가 개선에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Improvement of Income Approach in Commercial Land Price Notification
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 최태규(Choi, Tae Kyu) 이춘섭(Lee, Chun Seob)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제20권 제2호, 153~176쪽, 전체 24쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2010.12.30

국문 초록

본 연구는 상업용 표준지의 수익환원법 평가모형에 대하여 이론적, 실증적으로 분석을 하여 문제점과 개선방안을 제시하였다. 문제점은 첫째, 한국모형이 토지와 건물의 순수익을 구별하여 물리적 측면의 성격을 가진 순수익을 금융적 측면의 모형에 적용하고 있다. 둘째, 모형이 건물의 잔존내용연수를 적용함으로써 나지상정평가의 대원칙을 위배하고 있다. 셋째, 모형에 적용되는 소득수익률의 공실률이 최유효이용이 아니라 실제 공실률이 반영되었다는 것이다. 이에 공시지가의 적정한 공시와 이론적 토대를 제공하기 위해 개선방안은 다음과 같다. 첫째, 부동산잔여법 모형을 적용함으로써 토지와 건물의 순수익을 구분하지 않고 나지상정평가의 원칙에 위배되지 않는다. 둘째, 자본환원이율 및 할인율을 임대사례조사시 별도 조사함으로써 소득수익률의 문제점을 개선하고 매년 거래되는 오피스빌딩의 순수익과 거래가격을 분석하여 자본환원이율 및 할인율을 데이타베이스(DB; Data Base)화 하는 것이다.

영문 초록

This study examines some problems and their improvement in the model of income approach for the Commercial Land Price Notification through theoretical and objective analysis. The issue of Korean Model distinguishes between land and building’s NOI, violates the principle of vacant assumption appraisal and the Highest and Best Use. This study propose the improvement like following direction. There are Real Estate Residual Capitalization Methode Model, Cap rate and Discount rate have to investigate for the Commercial Land Price Notification.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 선행연구 고찰

Ⅲ. 현 수익환원법 평가모형 분석

Ⅳ. 한국모형의 문제점 및 개선방안

Ⅴ. 결 론

키워드

상업용 표준지 수익환원법 최유효이용 자본환원이율 commercial land price notification income approach highest & best use cap. rate real estate residual capitalization methode models