기업부동산의 포트폴리오 효과에 관한 고찰

• 영문명: An Empirical Study on the Portfolio effect of Corporate Real Estate : Focused on the KSE-Listed Companies
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 강원철(Kang, Won Cheol) 고성수(Koh, Sung Soo)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제25권 제2호, 21~33쪽, 전체 13쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2015.06.30

국문 초록

본 연구는 1995년 ~2011년 까지 488개의 유가증권 상장제조업을 대상으로 기업부동산의 포트폴리오 효과를 분석함으로써 기업부동산에 관한 국내 연구를 확장하고 기업부동산 자산관리자에게효율적 자산관리를 위해서 참고할 수 있는 방법론적 도구를 제공하는 것을 목적으로 한다. 본 연구에서는 기업별로 위험을 나타내는 베타와 초과 성과를 의미하는 알파를 직접적으로 추출 한 다음, 추출한 베타와 알파를 종속변수로 하여 기업부동산 보유비율과의 관계를 실증 분석하였다. 주요연구 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 기업부동산 보유비율은 위험을 의미하는 베타에 1% 유의한 음(-)의 효과를 나타내며, 초과수익을 의미하는 알파에 10% 유의한 양(+)의 영향을 나타내고있어 기업부동산의 포트폴리오 효과를 확인할 수 있었다. 이는 기업부동산이 기업 가치에 긍정적인 영향을 주며 기업부동산의 적극적인 자산관리의 필요성을 함축한다. 둘째, 소유부동산 보유비율은 1% 유의하게 베타에 음(-)의 영향, 10% 유의하게 알파에 양(+)의 영향을 주고 있었다. 이에 반해, 투자부동산 보유비율은 베타에 음(-)의 영향, 알파에 양(+)의 효과를 나타내고 있지만 유의하지않았다. 이는 소유부동산은 포트폴리오 효과가 있는 반면, 투자부동산은 포트폴리오 효과를 단언할수 없음을 의미한다.

영문 초록

This research analyzed the portfolio effect of corporate real estate based on 488 KSE-Listed manufacturing companies for the period from 1995 to 2011 with the purpose of expanding domestic research related to corporate real estate while also providing methodological tools related to efficient asset management for corporate real estate asset managers. This research directly extracted the beta and alpha for each company, which are representative of systematic risk and excessive performance, respectively. The relationship between the corporate real estate holding ratio and the extracted beta (alpha), set as dependent variables, was then investigated. The main research result can be summarized as follows. First, corporate real estate holding ratio identified a significant 1% negative (-) effect in beta, which represents systematic risk, whereas a 10% positive (+) influence was identified in alpha, which represents excessive return, when the portfolio effect of corporate real estate was verified. This means that corporate real estate has a positive influence on corporate value, indicating the necessity for active asset management of corporate real estate. Second, possession real estate holding ratio had a significant 1% negative (-) effect on beta and a significant 10% positive (+) effect on alpha. In contrast, investment real estate holding ratio had a negative (-) effect on beta and a positive (+) effect on alpha, but neither was significant. This means that possession real estate has a portfolio effect, while investment real estate does not.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 선행연구 검토

Ⅲ. 가설제기 및 자료구분

Ⅳ. 연구방법

Ⅴ. 실증분석 및 결과

Ⅵ. 결론 및 시사점

참고문헌

키워드

기업부동산 기업가치 소유부동산 투자부동산 베타 알파 Corporate Real Estate Corporate Value Corporate Possession Real Estate Corporate Investment Real Estate Beta Alpha