학술논문
제주특별자치도 주택 미분양률의 결정요인에 관한 연구
이용수 72
- 영문명
- A Study on the Determinants of Housing Unsold Ratio in Jeju Special Self-Governing Province
- 발행기관
- 한국부동산학회
- 저자명
- 양영준(Young Jun Yang) 유선종(Seon Jong Yoo)
- 간행물 정보
- 『부동산학보』不動産學報 第76輯, 82~96쪽, 전체 15쪽
- 주제분류
- 경제경영 > 경제학
- 파일형태
- 발행일자
- 2019.02.28
4,600원
구매일시로부터 72시간 이내에 다운로드 가능합니다.
이 학술논문 정보는 (주)교보문고와 각 발행기관 사이에 저작물 이용 계약이 체결된 것으로, 교보문고를 통해 제공되고 있습니다.
국문 초록
이 연구에서는 제주특별자치도에서 분양한 주택의 미분양률에 영향을 미치는 요인에 대해 분석하였다. 연구를 위해 제주특별자치도청으로부터 월별 미분양 자료를 제공받았으며, 분양주택 입주자 모집공고문에서 분양가격과 주택특성자료를 데이터 마이닝 기법을 채취하였으며, 주택 층수, 용도지역은 개별적으로 조사하였다.
분석결과 아파트에 비해 단독주택, 다세대주택, 도시형 생활주택의 순으로 미분양률이 높은 것으로 분석되었다. 층수가 높아질수록 미분양률이 높아지고, 제주시 동지역에 비해 제주시 읍면지역의 미분양률이 높은 것으로 분석되었다. 주거지역에 비해 관리지역의 미분양률이 높았고 주택경기 하강기에 분양한 주택일수록 미분양률이 높은 것으로 나타났다. 아파트를 대상으로 한 분석에서는 제주시 동지역에 비해 제주시 읍면지역의 미분양률이 높았고, 주거지역에 비해 관리지역의 미분양률이 높았다. 도시형 생활주택을 대상으로 한 분석에서는 도시형 원룸에 비해 도시형 다세대주택, 도시형 연립주택의 순으로 미분양률이 높았다. 또한 층수가 높을수록 미분양률이 높고, 대지면적이 클수록 미분양률이 낮고, 주택경기 하강기에 분양한 주택일수록 미분양률이 높은 것으로 분석되었다.
영문 초록
1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
This study researched the factors having effects on the housing unsold ratio in Jeju Special Self-Governing Province(Jeju-do).
(2) RESEARCH METHOD
This study received the monthly-unsold housing data from the Jeju-do and analyzed determinants of housing unsold ratio in Jeju-do using multiple Rereession Analysis.
(3) RESEARCH FINDINGS
Compared to apartments, the unsold ratio was high in the order of detached house, multi-household house, and urban-type residential housing. As the floor got higher, the unsold ratio got increased. Compared to dong-areas in Jeju, the eup/myeon-areas in Jeju showed the higher unsold ratio. The unsold ratio of control areas was higher than the residential areas while the housing sold in the downturn of the housing market showed the high unsold ratio. In the analysis of apartments, the unsold ratio of eup/myeon-areas in Jeju was higher than dong-areas in Jeju while management area was higher than the residential areas. In the analysis of urban-type residential housing, compared to the urban-type studio, the unsold ratio was high in the order of urban-type multi-household house and urban-type tenement house. When the floor got higher, the unsold ratio was higher. When the site area was larger, the unsold ratio was lower while the housing sold in the downturn of the housing market showed the high unsold ratio.
2. RESULTS
In the results of analysis, compared to apartments, the unsold ratio was high in the order of detached house, multi-household house, and urban-type residential housing. In the analysis of apartments, the unsold ratio of eup/myeon-areas in Jeju was higher than dong-areas in Jeju. In the analysis of urban-type residential housing, compared to the urban-type studio, the unsold ratio was high in the order of urban-type multi-household house and urban-type tenement house.
목차
ABSTRACT
국문초록
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 검토
Ⅲ. 제주도 미분양현황 검토
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결 론
參考文獻
키워드
해당간행물 수록 논문
- 제주특별자치도 주택 미분양률의 결정요인에 관한 연구
- 이항옵션모형을 이용한 부동산 개발 사업에서 파산시기 추정
- 대도시 지역별 주택 기대가격 상승률 추정
- AHP분석을 이용한 장기미집행 도시공원의 일몰제로 인한 문제점의 상대적 중요도에 관한 연구
- 중국 부동산 개발사업에서의 투자 단계별 위험요소가 투자의사에 미치는 영향
- 캘리포니아와 플로리다 주 등에서 부부공동소유권과 일반공동소유권에 대한 소고
- 도시 공간 변화에 따른 전통시장 소비자 인식변화 연구
- 미분양 아파트 결정모형에 관한 연구
- K-REITs 활성화를 위한 투자 포트폴리오 효과분석 연구
- 헤도닉 가격 모형을 통한 주거 선호의 구조 변화 분석
참고문헌
관련논문
최근 이용한 논문
교보eBook 첫 방문을 환영 합니다!
신규가입 혜택 지급이 완료 되었습니다.
바로 사용 가능한 교보e캐시 1,000원 (유효기간 7일)
지금 바로 교보eBook의 다양한 콘텐츠를 이용해 보세요!