범죄가 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구

• 영문명: Study on the influence of crime on housing price
• 발행기관: 건국대학교 부동산도시연구원
• 저자명: 장윤라(Yun Ra Jang) 장용진(Young Jin Jang)
• 간행물 정보: 『부동산 도시연구』제8권 제1호, 89~116쪽, 전체 26쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2015.08.30

국문 초록

본 연구는 범죄와 주택가격 과의 관계를 좀더 자세히 분석하기 위해 범죄를 대검찰청 통계분류에 따라 강력범죄와 재산범죄, 나머지형법범죄를 기타범죄로 설정하되 강력범죄는 살인, 강간, 강도, 방화, 폭력을 따로 구분하여 분석하였으며, 주택가격자료를 전국이 아닌 서울의 각 구별 자료를 이용하였다. 헤도닉 가격함수(Hedonic Pricing model)를 이용하여 분석한 결과는 범죄변수가 재산범죄와 강도, 기타범죄를 제외하고는 매매가격과 전세가격에 정(+)의 관계를 가지는 것으로 나타났다. 강력범죄는 매매가격과 전세가격에 대해 부(-)의 관계를 가지는 것으로 나타났으며, 강간은 부(-)의 영향을 가지는 것으로 나타났으나 일부는 유의하지 않은 것으로 나타났으며 주택가격와 전세가격에 가장 작은 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이는 강간범죄특성상 수치심과 모욕감을 느낀 피해자들이 신고하기를 꺼려하고 밖으로 누설되지 않게 조심히 이루어지기 때문에 가격에 있어 큰 영향을 미치지 않는 것으로 분석된다. 주택의 특성에 대해서는 대형아파트가 소형아파트보다 범죄에 대한 영향이 작은 것으로 나타났는데 이는 대형아파트가 소형에 비해 범죄예방시스템이 더 잘 갖춰져 있기 때문인 것으로 생각된다.

영문 초록

This study examines the crime data that was classified as violent crime, property crime and rest crimes. Also, we segregate housing prices in terms of regional units to find the relationship among crime variables, housing price and housing variables. The empirical results employing hedonic price model finds positive correlation between crime variables and housing·chonsei-rent except property crime and rest crime. Violent crime has negative correlation between housing and chonsei price. Sexual assaults has negative effects (but some measures are not significant) and has the smallest effect to housing and chonsei-rent because sexual crimes may cause shame and mind report to the police. Regarding housing characteristics, larger housing size is less influneced by the crime variable. We argue that the security has more assured because large housing complex has merit composing complex unit security system.

목차

Abstract

Ⅰ. 연구 배경 및 목적

Ⅱ. 연구의 범위 및 방법

Ⅲ. 이론적 고찰 및 선행연구 검토

Ⅳ. 범죄

Ⅴ. 실증분석

Ⅵ. 결론

참고문헌

국문요약

키워드

매매가격 전세가격 범죄 Housing Price Jeonsei Price Crime