민법의 해약금 규정의 운용방향

• 발행기관: 한국사법학회(구 한국비교사법학회)
• 저자명: 김동훈
• 간행물 정보: 『비교사법』比較私法 제22권 제3호, 1093~1118쪽, 전체 26쪽
• 주제분류: 법학 > 법학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2015.09.30

국문 초록

본 글에서는 민법 제565조에 규정된 해약금조항의 운용과 관련하여 의미있는 두 개의 대법원 판결을 분석대상으로 삼고 있다. 하나는 매매계약에서 계약금이 교부되지 않았어도 계약당사자는 임의로 계약을 해제할 수 없다는 2008년도의 판결이다(제1판결). 최근 2015년의 판결은 계약금 중 일부만 받은 상태서 계약을 해제하면 해약금은 받은 돈이 아닌 원래 약정계약 금을 기준으로 한다는 것이었다(제2판결). 두 판결은 다 계약시 계약금 약정은 있었으나 계약금은 지급되지 않거나 소액만 지급되고 계약금 또는 그 잔금은 그 다음날 지급하기로 약정된 상황에서 그 사이 매도인이 마음을 바꾸어 계약을 임의로 해제하고자 한 것이었다. 계약금의약정과 현실적인 교부의 시간적 간격에서 일어나는 이러한 문제들을 어떻게 처리할 것인가는 이론적으로도 흥미로운 문제이지만 또한 이러한 상황의 해결을 위한 유력한 근거조문인 제565조의 해약금조항을 어떻게 이해하고 운용해나가야 하는가에 대한 실무적인 고민을 던져주고 있다. 제1판결이 계약이 성립한 후에는 당사자 일방은 이를 임으로 해제할 수 없다는 대원칙을선언한 것은 의미가 크다. 즉 해약금조항이 이에 대한 예외적 규정임을 분명히 한 것이기 때문이다. 그리고 해약금조항은 약정된 계약금 전부의 현실적 교부가 있을 때에만 적용되어야할 것이라는 엄격한 입장을 유지하였다. 이로 인해 일시적으로 계약금의 교부가 오히려 순수한 낙성계약보다 계약의 효력을 약화시킬 수 있다는 모순적 상황은 감내하기로 하였다. 그런데 제2판결에서 약정계약금의 일부만 지급된 사안에서 해약금의 기준은 실교부금액이 아니라 약정계약금이 기준이라는 설시를 함으로써 다시 이론적으로 혼란을 초래하고 있다. 물론 약정계약금의 10%안팎에 해당하는 소액이 교부된 경우에 이를 기준으로 해약의 권리를 인정하는것이 계약의 구속력을 약화시킨다는 비판도 일리가 있지만, 어차피 일도양단의 선택을 해야한다면 ‘교부’된 금원에 한하여 의미를 부여하는 것이 제565조의 취지나 거래계의 의식에 더부합하는 해석이라고 생각된다.

영문 초록

This article analyses two cases of supreme court which deals with the interpretation of meaning of ‘down payment’(Draufgabe). The case of 2008 declared the parties of contract cannot terminate the contract freely even if the down payment is not paid yet. The case of 2015 sentenced the ‘cancellation fee’(Reugeld)be calculated by agreed down payment, not the paid amount if the contract is terminated freely with down payment partly paid. This problems which occur in the span of time between agreement of down payment and the real payment,awaken not only the theoretical interest, but also the deliberation on practical operation of Art. 565 of Korean civil code, which prescribes that each party can freely terminate the contract only if he gives up the paid down payment or returns the double amount of the received. The declaration of the case of 2008 is so meaningful that it confirmed the binding force of contract only by agreement and clarified the Art. 565 as a exceptional clause. Further this case took a firm position that Art. 565 can be applied only in case of full payment of down payment. It means that the paradoxical result is endured in that the binding force of contract is rather weakened by payment of down payment against the parties’ will. But the case of 2015 puts us in the state of confusion. Th critic that the binding force of contract will be weakened if the paid downpayment of about 10% functions as criteria, has a point. But if we have to make a decision to choose one side, we’d better go back to the basic of the 2008 case and put the stress on the real payment of money, not just on agreement to pay in future.

목차

Ⅰ. 들어가는 말

Ⅱ. 해약금에 관한 최근의 두 판결

Ⅲ. 양 판결의 비교

Ⅳ. 판결에 나타난 몇 가지 쟁점들

Ⅴ. 해약금제도의 운용방향

Ⅵ. 결어

키워드

약정계약금 실교부 계약금 계약금의 일부 교부 해약금의 기준 임의해제 agreed down payment real paid down payment partly payment of down payment criteria of cancellation fee unilateral termination of contract