A Study on the Calculation Confusion of NOI in Value Estimates of Income-Producing Properties

• 영문명: A Study on the Calculation Confusion of NOI in Value Estimates of Income-Producing Properties
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 강우원(Kang Woo Won) 조덕훈(Cho Deok Hun)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第32輯, 311~323쪽, 전체 13쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경영학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2008.02.28

국문 초록

  1. 내용
  (1) 연구목적
  본 연구는 상가나 오피스 등 수익용 부동산의 가치를 측정함에 있어서 핵심역할을 수행하는 순영업소득의 계산과정이 부동산전문가 집단별로 혼란이 있음을 문제제기 하면서 그 해결방안을 제시하고자 하였다.
  (2) 연구방법
  순영업소득관련 계산과정의 혼란들이 여러 문헌들에서 찾아볼 수 있기 때문에 문헌연구를 기본으로 하였다. 아울러 사례의 모의테스트를 통해 수익용 부동산의 가치추정 방법에 따라 부동산전문가 집단별로 순영업소득의 계산혼란 결과를 보다 생생하게 보여주고자 하였다.
  (3) 연구결과
  순영업소득의 계산과정에서 운영경비에 부동산전문가 집단별로 자본경비 등의 항목을 포함시키는지의 여부에 따라 이들 항목의 크기만큼 순영업소득에서 차이가 나고, 이것이 연쇄적으로 수익용 부동산의 가치에 영향을 미침을 알 수 있었다.
  2. 결과
  이는 결국 같은 수익용 부동산이라도 부동산전문가 집단별로 계산방법에 따라 순영업소득이 달라지는 혼란을 보여주어, 이러한 혼란 방지를 위한 해결책이 필요함을 나타낸다. 이의 해결책으로서 본 연구는 크게 3가지 방안을 제시하였는 바, 이러한 혼란의 존재에 대해 진지하게 인식할 필요가 있고, 나아가 지속적인 연구를 통해 보다 낳은 해결책을 강구할 필요성이 있음을 주장하였다.

목차

국문초록
Ⅰ. Introduction
Ⅱ. The Calculation Confusion of NOI
Ⅲ. Simulation by Case Study: Result of Calculation Confusion of NOI
Ⅳ. Solutions for the Calculation Confusion of NOI
Ⅴ. Conclusion
Reference

키워드

수익용 부동산(income-producing properties) 순영업소득(NOI: net operating income) 운영경비(OE: operating expenses) 소득접근법(income approach)