아파트 매매거래량 영향요인 연구 -창원시를 중심으로-

• 영문명: A Study on Factors Affecting Apartment Sales Transaction Volume in Changwon City
• 발행기관: 한국부동산융복합학회
• 저자명: 성주한(Sung, Joo Han)
• 간행물 정보: 『부동산융복합연구』제2권 제1호, 105~124쪽, 전체 20쪽
• 주제분류: 복합학 > 학제간연구
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2022.03.31

국문 초록

본 연구에서는 실제 경기변동을 파악할 수 있는 아파트 매매거래량이라는 지표를 통해, 창원 통합 이후 2011년 1월부터 2021년 6월 현재까지의 전체기간의 창원시 주택시장의 상황을 파악해보고, 별도로 창원시 주택시장의 불황이 나타난 2016년 1월부터 2021년 6월까지 아파트 매매거래량에 미치는 요인은 물론 그 요인 중 영향을 가장 크게 미치는 변수를 파악하고자 한다. 본 연구의 결과는 2011년 1월부터 2021년 6월까지 거의 10년간 전체기간의 창원시 아파트 매매거래량에 영향을 미치는 요인을 파악하였고, 2016년 1월부터는 2021년 6월까지창원시 주택시장의 불황기에 창원시 아파트 매매거래량에 미치는 요인을 파악하고자 하였다. 전체기간의 창원시 아파트 매매거래량에 미치는 요인에서 자체변수인 창원시 아파트 매매거래량의 영향이 가장 큰 것으로 파악되었고, 2016년 1월부터 2021년 6월까지의 시기의 창원시 아파트 매매거래량에 미치는 요인을 살펴보면, 창원시 주택건설인허가(-영향)> 통화량(-영향, 2020년 이후는 +영향 예상) > 주택담보대출금리(-)의 순서로 중요한 영향을 미치는 것으로 파악되었다.

영문 초록

In this study, through the index of apartment transaction volume, which can identify actual economic fluctuations, the situation of the housing market in Changwon for the entire period from January 2011 to June 2021 after Changwon integration was analyzed, and separately The purpose of this study is to identify factors that affect apartment transaction volume from January 2016, when the recession appeared, to June 2021, as well as the variables that have the greatest impact among those factors. The results of this study identified factors affecting the apartment transaction volume in Changwon for the entire period of almost 10 years from January 2011 to June 2021, and from January 2016 to June 2021, during the The purpose of this study was to determine the factors affecting the apartment transaction volume in Changwon. Among the factors affecting the apartment transaction volume in Changwon during the entire period, the influence of the independent variable, the apartment transaction volume in Changwon, was found to be the largest. Looking at the factors affecting the apartment transaction volume in Changwon from January 2016 to June 2021 Changwon-si housing construction licenses (-impact) > money supply (-impact, expected to have a positive effect after 2020) > mortgage interest rate (-) was found to have a significant impact.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 매매거래량에 대한 이론적 근거 및 선행연구

1. D-W모형과 부동산 시스템

2. 매매거래량에 대한 이론적 근거 및 선행연구

Ⅲ. 자료 및 방법론

1. 자료

2. 방법론

Ⅳ. 실증분석

1. 기술통계분석

2. 단위근 검정

3. 적정 시차

4. 공적분 검증

5. 창원시 아파트 매매거래량에 영향을 미치는

요인에 관한 VEC(1) 분석결과

Ⅴ. 결론

키워드

Changwon City Apartment Transaction Volume Business Cycle Vector Error Correction Model Asset Market Space Market 창원시 아파트 매매거래량 경기변동 벡터오차수정모형 자산시장 공간시장