중국의 토지 관련 법제에 대한 소고

• 영문명: A Review on Land-related Laws in China - Focusing on the revised Land Management Act
• 발행기관: 한국재산법학회
• 저자명: 장석천(Jang, Seok-Cheon)
• 간행물 정보: 『재산법연구』財産法硏究 第37卷 第3號, 55~74쪽, 전체 20쪽
• 주제분류: 법학 > 법학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2020.11.30

국문 초록

중국은 1949년 중화인민공화국 수립과 함께 그 이전부터 유지해 오던 토지제도를 철폐하고 농촌 지역에서는 토지의 사유제를 인정하면서 도시 지역에서는 토지를 국가소유로 하는 토지 개혁을 단행하였다. 그 후 얼마 지나지 않아 농민들이 소유한 토지를 단체소유로 변경하는 개혁을 단행하였고, 이를 통해서 중국의 토지는 사회주의 공유제를 근간으로 하는 국가소유의 토지와 집체소유의 토지로 이원화 되었다. 도시와 농촌으로 이원화된 토지제도는 사회ㆍ경제의 전반에 걸쳐 심각한 문제를 야기하게 되었다. 즉, 경제가 발전함에 따라 도시가 팽창되고 이로 인해서 건설용지와 주택용지의 공급이 필요하게 되고, 이를 위해서 국가가 집체소유의 토지를 수용하여 건설용지로 분양하는 과정에서 토지시장의 왜곡이 발생함과 동시에 농민들의 합법적인 이익이 보장되지 않는 문제가 발생하게 되었으며, 농지가 수용됨으로 인한 농지의 부족현상이 발생하게 되는 등 많은 사회 갈등을 초래하는 원인이 되었다. 토지제도의 이원적 구조 하에서 발생하는 위와 같은 문제점을 해결하기 위하여 중국은 토지의 합리적인 관리와 농경지의 보호 및 사회경제의 지속가능한 발전을 촉진하기 위해서 ｢토지관리법｣을 제정하면서 토지관리시스템을 구축하게 되었다. 그러나 중국은 경제가 성장하면서 급속한 도시화ㆍ산업화에 직면하게 되었고, 이로 인하여 중국 토지제도의 근본을 변경해야 하는 상황이 되었다. 즉, 기존의 토지관리시스템이 중국의 사회주의 시장경제체제와 양립할 수 없게 되었다는 것이다. 사회ㆍ경제의 발전과 개혁이 지속되면서 중국의 이원화된 토지제도는 사회주의 시장경제와 부합하지 않는 문제점들이 부각되고 날로 심화되었다. 이에 중국 정부는 토지 공유제를 유지하면서 농민의 이익을 보호하고, 엄격한 경지보호제도와 용지절약제도를 유지하면서 사회주의 시장경제체제에 부합할 수 있는 방향으로 ｢토지관리법｣의 개정을 추진하였고, 많은 논의를 통하여 2019년 4차 개정이 이루어졌다. 이번 개정의 의미는 농촌 토지제도의 개혁을 통한 농민의 합법적인 이익의 보호와 정부권력의 제한, 사회갈등의 완화, 농촌경제의 활성화에 중점을 둔 개정이라고 할 수 있으며, 본 논문에서는 이와 관련된 개정사항으로서 토지감독제도, 경작지 보호, 토지징수보상제도, 집체경영성건설용지의 시장 진입, 국토공간계획체계 수립, 농촌택지개혁 등에 대해서 살펴보고자 한다. 이를 통해서 중국에 진출하고자 하는 기업들에게 중국의 토지 제도에 대한 소개와 기본지식을 제공함으로서 기업들이 중국 시장에 진입하는데 도움을 줄 수 있을 것이고, 학자들의 중국 토제제도에 대한 연구에 기본적인 정보를 제공할 수 있을 것이다.

영문 초록

With the establishment of the People s Republic of China in 1949, China abolished the land system that had been maintained since then. In addition, the land reform was implemented in rural areas, while land ownership was recognized, while in urban areas, land was owned by the state. Shortly thereafter, a reform was implemented to change the land owned by farmers into collective ownership. Through this, the land of China was divided into state-owned land and collective-owned land based on the socialist commons system. The land system, which was divided into urban and rural areas, caused serious problems throughout society and economy. In other words, as the economy developed, cities expanded, which necessitated the supply of construction and housing land. To this end, the land market was distorted in the process of accommodating collective-owned land and selling it as construction land. At the same time, there was a problem in which the legitimate interests of farmers were not guaranteed, and a shortage of farmland occurred due to the acceptance of farmland, which caused many social conflicts. In order to solve the above problems arising under the dual structure of the land system, China established a land management system while enacting the Land Management Act to promote the rational management of land, protection of agricultural land, and sustainable development of the social economy. However, as China s economy grew, it faced rapid urbanization and industrialization, which made it necessary to change the fundamentals of the Chinese land system. In other words, the existing land management system has become incompatible with China s socialist market economy system. As social and economic development and reform continued, China s dualized land system highlighted problems that did not conform to the socialist market economy and deepened day by day. Accordingly, the Chinese government promoted the revision of the land management Act in a way that could conform to the socialist market economy system while maintaining the land sharing system, protecting the interests of farmers, maintaining the strict cultivation protection system and land saving system. The fourth revision was made in 2019. The meaning of the revision can be said to be a revision focusing on the protection of farmers legitimate interests through reform of the rural land system, the restriction of government power, the alleviation of social conflicts and the revitalization of the rural economy. In this paper, we would like to examine the land supervision system, the protection of arable land, the land collection compensation system, the entry of collective managerial construction land into the market, the establishment of the national territory space planning system, and the reform of rural housing land. Through this, it will be able to help companies enter the Chinese market by providing an introduction and basic knowledge about the Chinese land system to companies that want to enter China. It will also provide basic information for scholars research on the Chinese soil system.

목차

Ⅰ. 머리말

Ⅱ. ｢토지관리법｣을 통해서 본 중국 토지제도의 문제점

Ⅲ. 개정 ｢토지관리법｣의 내용

Ⅳ. 마무리

참고문헌

키워드

중국의 토지제도 토지관리법 개정 토지관리법 중국의 토지소유권 소유권의 이원화 China s land system Land Management Act Revised Land Management Act Chinese land ownership Dualization of ownership